기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 진주시 강남동
동성가든타워 관리비 명세서
경상남도 진주시 진주대로 901
- 세대당 15만원
- ㎡당 1,535원 진주시 대비 ▼낮음 11%
- 195세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 195세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 18층
- 사용승인
- 1994.07.30 (32년차)
- 관리비부과면적
- 19,539㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동성종합건설
- 주차
- 120대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 진주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 22,792원 |
합계의 15%
|
227.5 | 4,444,430 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 20,827원 | ▼낮음 34% 진주시 중앙값 ㎡당 313.5원 대비 | 207.9 | 4,061,200 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,159원 | ▲높음 13% 진주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 11.6 | 226,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 162원 | ▼낮음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 1.6 | 31,650 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 297원 | 비교 자료 없음 | 3.0 | 58,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 347원 | ▼낮음 29% 진주시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 | 3.5 | 67,580 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,278원 |
합계의 35%
|
541.7 | 10,584,120 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 22,466원 | ▲높음 37% 진주시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 | 224.2 | 4,380,880 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,949원 | ▲높음 35% 진주시 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 | 288.9 | 5,645,040 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,863원 | ▲높음 20% 진주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 28.6 | 558,200 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,221원 |
합계의 5%
|
82.0 | 1,603,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,000원 | ▼낮음 4% 진주시 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 | 39.9 | 780,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,451원 | ▲높음 118% 진주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 34.4 | 673,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 667원 | 비교 자료 없음 | 6.7 | 130,000 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 103원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 20,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 56,498원 |
합계의 37%
|
563.9 | 11,017,140 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 40,079원 | ▲높음 316% 진주시 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 | 400.0 | 7,815,410 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 11,907원 | 비교 자료 없음 | 118.8 | 2,321,860 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,089원 | ▲높음 67% 진주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 10.9 | 212,400 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,538원 | ▲높음 37% 진주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 15.4 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,884원 | ▲높음 28% 진주시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 18.8 | 367,470 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 11,984원 |
합계의 8%
|
119.6 | 2,336,800 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 11,984원 | ▼낮음 40% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 119.6 | 2,336,800 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 153,772원 | 중앙값 1,724원/㎡ ▼낮음 11% | 1,535 | 29,985,490 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,241,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,212만 25.01
- 3,041만 25.02
- 3,050만 25.03
- 2,933만 25.04
- 2,926만 25.05
- 2,911만 25.06
- 3,355만 25.07
- 3,338만 25.08
- 3,129만 25.09
- 2,931만 25.10
- 2,999만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8,717만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
45만원
㎡당 4,461원
월 부과액의
3년 1개월
월 2,336,800원 부과 · 0원 사용
적립률
30.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,147원 대비
▼낮음 45%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2019.07.19 | 승강기 교체공사(3대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고를 4차례 진행하였으나 입찰업체수 미달로 유찰됨 | 현대엘리베이터 | 128,000,000원 | 19.07.19 ~ 19.11.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법