기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 가좌동

제일풍경채 관리비 명세서

경상남도 진주시 가좌안골길21번길 5

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,434원 진주시 대비 높음 39%
  • 218세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2007.11.28 (19년차)
관리비부과면적
27,303㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
394대
CCTV
73대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66030001
제일풍경채 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,164원 536.3 14,641,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,608원 높음 62% 진주시 중앙값 ㎡당 313.4원 대비 507.9 13,866,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,617원 높음 26% 진주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.9 352,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 537원 높음 142% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.3 117,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 725원 높음 272% 진주시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 5.8 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 677원 높음 38% 진주시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 5.4 147,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,537원 531.3 14,505,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,021원 높음 25% 진주시 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 199.8 5,454,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,846원 높음 22% 진주시 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 262.3 7,160,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,018원 낮음 33% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 16.1 440,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 5,046원 비교 자료 없음 40.3 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,606원 높음 94% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.8 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,606원 92.7 2,530,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,174원 높음 91% 진주시 중앙값 ㎡당 38.3원 대비 73.3 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,431원 높음 36% 진주시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 19.4 530,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,864원 877.2 23,950,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,707원 높음 56% 진주시 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 165.3 4,514,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,898원 높음 40% 진주시 중앙값 ㎡당 386.5원 대비 542.1 14,801,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -267원 비교 자료 없음 -2.1 -58,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,654원 높음 7% 진주시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 125.0 3,412,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 6% 진주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.1 495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 567원 낮음 14% 진주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.5 123,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 459원 낮음 64% 진주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.7 100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,576원 높음 56% 진주시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 20.6 561,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,651원 396.4 10,824,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,651원 높음 98% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 396.4 10,824,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,822원 중앙값 1,746원/㎡ 높음 39% 2,434 66,451,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 889,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,097만 25.01
  2. 6,645만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,957만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 8,775원
월 부과액의 1년 10개월 월 10,824,000원 부과 · 1,232,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,582원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,414만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 비상발전기소모품 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주) 대흥기전 1,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.09.01 102동 1호 승강기 도어기판 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 유한엘리베이터(주) 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.06.08 103동 1라인 슁글 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 대산산업건설(주) 2,300,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.04.15 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 유한엘리베이터(주) 4,500,000원 26.04.15 ~ 26.05.27
2026.01.02 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 유한엘리베이터(주) 4,400,000원 26.01.02 ~ 26.01.09
2025.12.10 어린이놀이시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 (주)유림조경개발 3,380,000원 25.12.10 ~ 25.12.13
2025.12.08 고압수전설비 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 석영전기 3,400,000원 25.12.08 ~ 25.12.30
2025.10.17 보안시설 (cc-tv) 카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 티움테크 1,158,000원 25.10.17 ~ 25.11.17
2025.09.05 승강기 부품교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 유한엘리베이터(주) 2,300,000원 25.09.08 ~ 25.09.12
2025.09.05 승강기 부품교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 유한엘리베이터(주) 2,300,000원 25.09.08 ~ 25.09.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법