기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 가좌동

제일풍경채 관리비 명세서

경상남도 진주시 가좌안골길21번길 5

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,470원 진주시 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 218세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2007.11.28 (19년차)
관리비부과면적
27,303㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
394대
CCTV
73대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66030001
제일풍경채 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,872원 454.1 12,398,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,337원 높음 25% 진주시 중앙값 ㎡당 328.2원 대비 409.9 11,191,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 905원 낮음 24% 진주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.2 197,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 342원 높음 39% 진주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 74,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 비교 자료 없음 0.8 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,188원 높음 564% 진주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 33.4 913,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,150원 536.2 14,638,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,316원 높음 18% 진주시 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 194.2 5,300,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,598원 높음 20% 진주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 268.3 7,324,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,018원 낮음 34% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 16.1 440,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 5,612원 비교 자료 없음 44.8 1,223,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,606원 높음 94% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.8 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,357원 186.5 5,091,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,174원 높음 72% 진주시 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 73.3 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,183원 높음 529% 진주시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 113.2 3,091,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,352원 897.1 24,492,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,915원 높음 78% 진주시 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 159.0 4,341,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,751원 높음 53% 진주시 중앙값 ㎡당 353.0원 대비 541.0 14,769,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -235원 비교 자료 없음 -1.9 -51,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,963원 높음 14% 진주시 중앙값 ㎡당 133.1원 대비 151.4 4,133,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 7% 진주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.6 507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 643원 낮음 22% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.1 140,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 654원 낮음 52% 진주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.2 142,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,333원 높음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 18.6 508,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,651원 396.4 10,824,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,651원 높음 98% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 396.4 10,824,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,383원 중앙값 1,758원/㎡ 높음 40% 2,470 67,445,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 666,956원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,888만 25.07
  2. 8,106만 25.08
  3. 7,031만 25.09
  4. 6,583만 25.10
  5. 6,971만 25.11
  6. 6,763만 25.12
  7. 6,778만 26.01
  8. 6,651만 26.02
  9. 6,494만 26.03
  10. 6,345만 26.04
  11. 6,468만 26.05
  12. 6,745만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
70,561,971원
2026년 6월
67,445,470원

세대당 ▼ -14,295원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,111만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 13,592원
월 부과액의 2년 10개월 월 10,824,000원 부과 · 7,480,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,961원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,414만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 비상발전기소모품 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주) 대흥기전 1,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.09.01 102동 1호 승강기 도어기판 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 유한엘리베이터(주) 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.06.08 103동 1라인 슁글 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 대산산업건설(주) 2,300,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.04.15 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 유한엘리베이터(주) 4,500,000원 26.04.15 ~ 26.05.27
2026.01.02 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 유한엘리베이터(주) 4,400,000원 26.01.02 ~ 26.01.09
2025.12.10 어린이놀이시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 (주)유림조경개발 3,380,000원 25.12.10 ~ 25.12.13
2025.12.08 고압수전설비 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 석영전기 3,400,000원 25.12.08 ~ 25.12.30
2025.10.17 보안시설 (cc-tv) 카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 티움테크 1,158,000원 25.10.17 ~ 25.11.17
2025.09.05 승강기 부품교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 유한엘리베이터(주) 2,300,000원 25.09.08 ~ 25.09.12
2025.09.05 승강기 부품교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 유한엘리베이터(주) 2,300,000원 25.09.08 ~ 25.09.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법