기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 거창군 대동리

베어스타운 관리비 명세서

경상남도 거창군 동동6길 99

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,982원 거창군 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 254세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
254세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
1998.06.30 (28년차)
관리비부과면적
24,800㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)상부건설
주차
198대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 거창군 ㎡당 중앙값

단지코드 A67080301
베어스타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 거창군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,265원 402.1 9,973,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,276원 높음 4% 거창군 중앙값 ㎡당 367.5원 대비 381.8 9,468,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 673원 낮음 30% 거창군 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.9 171,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 33% 거창군 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.9 46,990
A04 피복비 직원 근무복 50원 비교 자료 없음 0.5 12,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 425원 높음 61% 거창군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 655원 낮음 11% 거창군 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.7 166,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,580원 538.5 13,355,255
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,436원 높음 1% 거창군 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 178.6 4,428,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,936원 높음 32% 거창군 중앙값 ㎡당 248.0원 대비 327.1 8,111,825
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,207원 낮음 9% 거창군 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 32.8 814,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,497원 76.8 1,904,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,497원 높음 174% 거창군 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 76.8 1,904,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,909원 664.8 16,486,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,698원 낮음 10% 거창군 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 99.3 2,463,245
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,367원 낮음 11% 거창군 중앙값 ㎡당 431.8원 대비 382.7 9,491,295
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,158원 높음 1564% 거창군 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 11.9 294,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,159원 낮음 5% 거창군 중앙값 ㎡당 131.1원 대비 124.5 3,088,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 7% 거창군 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.4 605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 297원 낮음 38% 거창군 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.0 75,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 787원 낮음 40% 거창군 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 8.1 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,060원 높음 17% 거창군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.9 269,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,293원 300.0 7,440,392
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,293원 높음 41% 거창군 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 300.0 7,440,392
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,543원 중앙값 1,968원/㎡ 높음 1% 1,982 49,159,957

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 661,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,933만 25.02
  2. 4,568만 25.03
  3. 4,654만 25.04
  4. 4,554만 25.05
  5. 4,590만 25.06
  6. 4,861만 25.07
  7. 4,939만 25.08
  8. 5,080만 25.09
  9. 4,639만 25.10
  10. 4,692만 25.11
  11. 4,729만 25.12
  12. 4,916만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
49,948,977원
2026년 1월
49,159,957원

세대당 ▼ -3,106원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,195만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 12,578원
월 부과액의 3년 6개월 월 7,440,392원 부과 · 2,640,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
거창군 ㎡당 적립금 중앙값 7,905원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 905만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 2026 종합점검 소방보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)현대소방 224,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.05.18 102동 소방유도등 단락에 따른 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)제일전력공사 500,000원 26.05.18 ~ 26.07.10
2026.04.29 옥상스라브 바닥형 칼라강판공사 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)더안에스엔씨 600,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.04.02 헌옷수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 재계약 다래자원 500,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.04.02 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역500만원이하 한아름환경 727,273원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역500만원이하 유월세무회계 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.06 2025 작동점검 소방보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사용역 500만원이하 (주)현대소방 407,000원 26.02.06 ~ 26.02.07
2026.01.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 26,300원 26.01.25 ~ 27.01.25
2025.12.30 각동 옥탑 콘크리트 탈락보수(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 용역 500만원이하 아림인테리어 2,400,000원 25.12.30 ~ 26.01.06
2025.12.23 소방 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 용역 500만원이하 현대소방 950,000원 25.12.23 ~ 25.12.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법