기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

남산 포스코더샵 관리비 명세서

울산광역시 남구 봉월로 133

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,866원 남구 대비 낮음 5%
  • 263세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
263세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.01.30 (22년차)
관리비부과면적
35,931㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
366대
CCTV
59대
승강기
15대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68001002
남산 포스코더샵 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,304원 338.9 12,177,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,287원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 309.5 11,121,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,058원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.7 278,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.9 32,670
A04 피복비 직원 근무복 380원 비교 자료 없음 2.8 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,454원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 18.0 645,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,403원 522.6 18,779,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,925원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 175.1 6,292,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,064원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 285.9 10,273,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,044원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.6 274,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,324원 높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 46.3 1,663,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,046원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,407원 83.5 3,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,224원 높음 96% 남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 52.9 1,900,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,183원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 30.6 1,100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,724원 678.7 24,386,321
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,532원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 77.1 2,769,791
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,547원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 355.4 12,767,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 680원 비교 자료 없음 5.0 178,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,741원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 173.8 6,243,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.1 615,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,738원 높음 95% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 20.0 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,837원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.4 483,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,254원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 16.5 592,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 57원 비교 자료 없음 0.4 15,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,062원 242.0 8,695,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,062원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 242.0 8,695,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,899원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 5% 1,866 67,038,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,790,218원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,711만 25.01
  2. 6,745만 25.02
  3. 6,450만 25.03
  4. 6,569만 25.04
  5. 6,591만 25.05
  6. 6,563만 25.06
  7. 7,314만 25.07
  8. 7,471만 25.08
  9. 7,913만 25.09
  10. 6,753만 25.10
  11. 6,687만 25.11
  12. 6,704만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,124만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 9,776원
월 부과액의 3년 4개월 월 8,695,200원 부과 · 2,296,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,331원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 4,130만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.02 경비원 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 9항에 의함. (주)신한종합관리 241,296,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.04.01 102동 앞 5.6라인 오수관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 대성크린텍 4,900,000원 25.04.01 ~ 25.04.03
2021.09.30 울산 남산포스코샾아파트 주차관제시스템 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁 2회 유찰 (주) 대영IoT 21,000,000원 21.09.30 ~ 21.10.30
2019.07.11 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1항 보험계약 농협손해보험주식회사 395,400원 19.07.20 ~ 20.07.20
2019.07.08 공용창 방충망 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6항 300만원 이하 케이텍 2,240,000원 19.07.08 ~ 19.07.19
2019.07.04 오폐수 집수정 및 보도블럭 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6항 300만원 이하 (주) 피앤디 1,281,818원 19.07.05 ~ 19.07.10
2019.07.04 재활용 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의 6항 300만원 이하 대한리싸이클링 946,800원 19.07.01 ~ 20.06.30
2019.05.17 공용창틀 실리콘 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6항 300만원 이하 성심산업 650,000원 19.05.17 ~ 19.07.23
2019.04.26 도시가스 배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6항 300만원 이하 (주)진풍이엔씨 2,700,000원 19.04.26 ~ 19.05.04
2019.04.01 승강기 유지 보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표2의 9호에 해당 한국 미쯔비시 엘리베이터 36,000,000원 19.05.01 ~ 21.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법