기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

대공원코오롱파크폴리스 관리비 명세서

울산광역시 남구 대공원로 241

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 3,253원 남구 대비 높음 66%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 202세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
2개 동 · 38층
사용승인
2009.08.19 (17년차)
관리비부과면적
31,839㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌주식회사
주차
510대
CCTV
76대
승강기
6대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68001004
대공원코오롱파크폴리스 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 164,648원 1,044.6 33,258,904
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 160,405원 높음 200% 남구 중앙값 ㎡당 338.8원 대비 1,017.7 32,401,824
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,743원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.1 352,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 384원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 77,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,116원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.4 427,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,810원 658.6 20,969,597
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,429원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 231.1 7,358,716
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,202원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 311.3원 대비 350.2 11,150,751
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,802원 높음 107% 남구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 62.2 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,377원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 15.1 480,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,983원 50.7 1,612,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,715원 낮음 59% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 10.9 346,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,473원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.7 499,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,795원 비교 자료 없음 24.1 766,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,402원 1,125.5 35,835,183
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,445원 높음 248% 남구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 301.0 9,583,943
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,479원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 555.0 17,670,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,318원 높음 395% 남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 14.7 468,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,629원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 181.6 5,783,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.2 485,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,287원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.5 461,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,843원 높음 115% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 43.4 1,382,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 58,932원 373.9 11,904,267
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 58,932원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 373.9 11,904,267
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 512,775원 중앙값 1,955원/㎡ 높음 66% 3,253 103,580,613

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,246,002원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 276만 25.04
  2. 1억 22만 25.05
  3. 1억 240만 25.06
  4. 1억 1,816만 25.07
  5. 1억 4,805만 25.08
  6. 1억 6,213만 25.09
  7. 1억 1,578만 25.10
  8. 1억 440만 25.11
  9. 1억 543만 25.12
  10. 1억 630만 26.01
  11. 1억 1,048만 26.02
  12. 1억 358만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
102,199,727원
2026년 3월
103,580,613원

세대당 ▲ +6,836원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,153만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 456만원 ㎡당 28,944원
월 부과액의 6년 5개월 월 11,904,267원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,637원 대비 높음 235% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 6억 6,478만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.19 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제9호 (주)아이앤씨 6,120,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 메리츠화재 7,643,300원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.06.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 메리츠화재 72,200원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.06.10 어린이놀시이설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 메리츠화재 43,700원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.06.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 메리츠화재 8,944,300원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 지수회계법인 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.11 관리도급계약(경비, 미화 )수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제8호 지산주택(주) 619,596,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.06 공동주택 위,수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제8호 지산주택(주) 15,713,640원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.23 시설물 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 지산주택(주) 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 원탑그린 800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법