기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로2차아이파크2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 동산로69번길 14

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,567원 남구 대비 높음 28%
  • 488세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
6개 동 · 26층
사용승인
2013.12.31 (13년차)
관리비부과면적
60,580㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
719대
CCTV
238대
승강기
16대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68001008
문수로2차아이파크2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,240원 477.2 28,908,938
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,707원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 440.7 26,697,116
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,819원 높음 159% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 22.7 1,375,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.8 106,912
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 123원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.0 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,371원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.0 669,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,127원 532.7 32,269,853
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,718원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 183.0 11,086,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,342원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 268.6 16,270,937
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.7 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,592원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 37.0 2,241,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,057원 비교 자료 없음 32.7 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 956원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 466,466
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,596원 45.1 2,730,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,476원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 19.9 1,208,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,120원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.1 1,522,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,087원 1,112.4 67,386,616
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,977원 높음 106% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 217.3 13,164,973
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,723원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 593.9 35,976,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 324원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.6 157,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,834원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 232.3 14,070,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.8 1,140,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,089원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.8 531,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,835원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 14.8 895,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,969원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 23.9 1,448,815
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,656원 400.0 24,232,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,656원 높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 400.0 24,232,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,706원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 28% 2,567 155,528,327

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,128,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,140만 25.01
  2. 1억 5,553만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,424만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 10,800원
월 부과액의 2년 3개월 월 24,232,080원 부과 · 7,068,600원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 3억 4,823만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 컴퓨터 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2에 따름 PC닥터크리닉 1,240,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.16 분수대 물공급 배관 및 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 혜광설비 1,920,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.09.03 복도 바닥 타일 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 성진도기타일 900,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.02 소방시설 점검업체 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2-6 가야안전소방 2,800,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.31 체육시설 배상책임 보험계약(헬스장 및 GX룸)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1 현대해상화재보험 943,500원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.31 체육시설 배상책임 보험 계약(골프연습장)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1 KB손해보험 186,900원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.31 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2-6 청솔환경산업 1,520,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 전기시설물 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2-6 현주전기 1,500,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.08.21 승강기(204동 3,4라인)메인인버터 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2-10 현대엘리베이트(주)울산지사 7,209,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.20 냉,난방기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 다온시스템에어컨 1,900,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법