기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로2차아이파크2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 동산로69번길 14

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,431원 남구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 0%
  • 488세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
6개 동 · 26층
사용승인
2013.12.31 (13년차)
관리비부과면적
60,580㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
719대
CCTV
238대
승강기
16대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68001008
문수로2차아이파크2단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,359원 462.1 27,991,147
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,373원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 338.8원 대비 438.0 26,534,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,010원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.1 493,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 96,447
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 비교 자료 없음 1.1 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,643원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.2 801,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,701원 521.2 31,573,994
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,369원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 188.2 11,403,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,928원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 311.3원 대비 273.3 16,556,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.7 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,072원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 32.8 1,987,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,916원 비교 자료 없음 15.4 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 956원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 466,466
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,777원 46.5 2,818,935
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,068원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 24.7 1,497,045
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,709원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.8 1,321,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,345원 1,001.7 60,680,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,236원 높음 116% 남구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 187.2 11,339,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,681원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 496.9 30,100,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,729원 비교 자료 없음 -13.9 -843,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,378원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 252.8 15,312,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.0 1,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,106원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.9 539,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,812원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.6 884,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,130원 높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 33.3 2,015,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 369원 비교 자료 없음 3.0 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,656원 400.0 24,232,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,656원 높음 74% 남구 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 400.0 24,232,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,837원 중앙값 1,955원/㎡ 높음 24% 2,431 147,296,484

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,833,847원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,812만 25.04
  2. 1억 4,548만 25.05
  3. 1억 4,832만 25.06
  4. 1억 6,392만 25.07
  5. 1억 7,598만 25.08
  6. 1억 8,208만 25.09
  7. 1억 5,474만 25.10
  8. 1억 4,752만 25.11
  9. 1억 4,372만 25.12
  10. 1억 5,229만 26.01
  11. 1억 5,570만 26.02
  12. 1억 4,730만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
146,632,628원
2026년 3월
147,296,484원

세대당 ▲ +1,360원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,591만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,224원
월 부과액의 11개월 월 24,232,080원 부과 · 1,529,200원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,637원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 3억 4,823만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 컴퓨터 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2에 따름 PC닥터크리닉 1,240,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.16 분수대 물공급 배관 및 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 혜광설비 1,920,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.09.03 복도 바닥 타일 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 성진도기타일 900,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.02 소방시설 점검업체 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2-6 가야안전소방 2,800,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.31 체육시설 배상책임 보험계약(헬스장 및 GX룸)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1 현대해상화재보험 943,500원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.31 체육시설 배상책임 보험 계약(골프연습장)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1 KB손해보험 186,900원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.31 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2-6 청솔환경산업 1,520,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 전기시설물 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2-6 현주전기 1,500,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.08.21 승강기(204동 3,4라인)메인인버터 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2-10 현대엘리베이트(주)울산지사 7,209,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.20 냉,난방기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 다온시스템에어컨 1,900,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법