기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

대공원올림푸스골든103동 관리비 명세서

울산광역시 남구 대공원로 156

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,299원 남구 대비 낮음 34%
  • 152세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1989.02.03 (37년차)
관리비부과면적
16,963㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
올림푸스건설(주)
주차
152대
CCTV
24대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68001101
대공원올림푸스골든103동 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,284원 244.5 4,147,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,658원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 212.0 3,596,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,348원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.1 204,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,198원 높음 361% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 10.7 182,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 197원 비교 자료 없음 1.8 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 882원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.9 134,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,775원 508.7 8,629,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,134원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 135.6 2,300,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,939원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 331.0 5,614,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.0 152,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,702원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 33.2 562,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,289원 56.4 956,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 296원 낮음 90% 남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 2.7 45,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,546원 높음 76% 남구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 40.7 691,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,447원 비교 자료 없음 13.0 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,635원 310.3 5,264,475
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,896원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 70.8 1,200,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 698원 비교 자료 없음 6.3 106,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,163원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 198.6 3,368,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,289원 높음 108% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 29.5 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 587원 낮음 74% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 5.3 89,285
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 179.2 3,040,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 179.2 3,040,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,983원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 34% 1,299 22,037,445

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 906,308원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,937만 25.01
  2. 2,005만 25.02
  3. 2,245만 25.03
  4. 2,093만 25.04
  5. 2,172만 25.05
  6. 2,296만 25.06
  7. 2,330만 25.07
  8. 2,321만 25.08
  9. 2,283만 25.09
  10. 2,205만 25.10
  11. 2,273만 25.11
  12. 2,204만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,373만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,526원
월 부과액의 2년 7개월 월 3,040,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,331원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3,521만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 CCTV 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)울산전자 500,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 수의계약 메리츠화재 753,100원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 현대해상 20,000원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.07.24 오,하수관크리닝수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정치침에 의거 수의계약 가산공사 1,890,000원 26.07.24 ~ 26.07.28
2026.06.10 승강기 1호기 메인로프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 세한엘리베이터(주) 4,900,000원 26.06.01 ~ 26.07.30
2026.05.06 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 수의계약 성산회계법인 800,000원 26.05.06 ~ 26.06.30
2026.04.10 승강기 2호기 메인로프 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 메인로프 끊어짐으로 인해 긴급교체 세한엘리베이터(주) 7,000,000원 26.04.10 ~ 26.04.11
2026.03.24 재활용품 및 폐의류 위탁처리 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자수선정지침에 의한 사업수행평가서 통과 부성산업 91,200원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.16 방역(소독)시공계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자수행실적평가서에의한 재계약 (주)춘산방역 3,648,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.16 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험료 낮은 보험사로 계약 NH농협손해보험 161,600원 26.03.30 ~ 27.03.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법