기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

굴화주공2-2 관리비 명세서

울산광역시 남구 굴화4길 22

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,573원 남구 대비 낮음 18%
  • 480세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
1996.12.17 (30년차)
관리비부과면적
41,744㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)해강
주차
338대
CCTV
68대
승강기
14대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68019017
굴화주공2-2 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,291원 267.8 11,179,877
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,134원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 243.0 10,144,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 0% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.5 353,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.0 41,537
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 492원 높음 344% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 5.7 236,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 843원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.7 404,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,677원 375.7 15,684,895
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 46원 낮음 100% 남구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 0.5 21,845
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,540원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 316.7 13,219,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 923원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.6 442,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,301원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 38.0 1,584,290
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 868원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.0 416,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,141원 47.6 1,987,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,193원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 25.2 1,052,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,948원 0% 남구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.4 935,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,734원 709.8 29,632,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,966원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 34.1 1,423,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,955원 0% 남구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 367.4 15,338,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,299원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 233.4 9,743,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 26.3 1,097,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,622원 높음 104% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 18.7 778,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,375원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 15.8 660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,230원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 14.1 590,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,960원 172.0 7,180,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,960원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 172.0 7,180,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 136,803원 중앙값 1,912원/㎡ 낮음 18% 1,573 65,665,202

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,303,691원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,114만 25.01
  2. 7,024만 25.02
  3. 6,567만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,442만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 12,802원
월 부과액의 6년 2개월 월 7,180,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,049원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 6,206만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 소방작동점검 추후조치의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 (주)다다엔지니어링 930,000원 26.10.15 ~ 27.01.15
2026.10.15 소방시설 유지관리 용역업체 재계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (9)계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적평가 후 입주자대표회의에서 의결한 업체 선정 (주)다다엔지니어링 6,240,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.29 206동 1.2라인 고가수조 정수위밸브 긴급 교체공사 추인의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 드림펌프 1,220,000원 26.10.12 ~ 27.01.27
2026.09.07 공동주택 통합시설 유지관리 시스템 도입의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 (주)아파트너스 969,000원 26.09.15 ~ 27.03.15
2026.08.28 관리동 지하 펌프교체의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 드림펌프 1,080,000원 26.08.31 ~ 27.09.30
2026.08.27 관리동 보일러 교체 및 가스누출자동장치 설치의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 귀뚜라미A/S설비 900,000원 26.08.28 ~ 27.09.30
2026.08.26 승강기사고 배상책임보험 업체 선정의 건수의계약 · 기타 · 보험 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 메리츠화재 110,100원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.07.29 관리사무소,입대의회의실,수신반실 냉난방기 교체건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 하이마트냉열기 4,210,000원 26.07.30 ~ 26.10.30
2026.07.29 211동 1라인 옥상배수로 방수공사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 (주)미르건설 350,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.07.29 211동 승강기 1호기 멀티빔 교체의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 현대엘리베이터 1,420,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법