기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

굴화주공2-2 관리비 명세서

울산광역시 남구 굴화4길 22

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,675원 남구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 480세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
1996.12.17 (30년차)
관리비부과면적
41,744㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)해강
주차
338대
CCTV
68대
승강기
14대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68019017
굴화주공2-2 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,405원 280.6 11,714,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,318원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 342.1원 대비 256.6 10,712,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 703원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.1 337,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 39,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 463원 높음 362% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.3 222,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 840원 0% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 403,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,628원 409.7 17,101,471
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 1,888원 낮음 87% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 21.7 906,426
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,275원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 307.8원 대비 325.1 13,572,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 923원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.6 442,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,674원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 42.2 1,763,355
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 868원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.0 416,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,046원 69.5 2,902,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,075원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 46.9 1,956,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,971원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.7 946,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,673원 743.6 31,043,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,253원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 106.4 4,441,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,121원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 311.9 13,018,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,338원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 245.4 10,242,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.0 1,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,611원 높음 116% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 18.5 773,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,479원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 17.0 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,610원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.5 772,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,960원 172.0 7,180,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,960원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 172.0 7,180,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,712원 중앙값 1,988원/㎡ 낮음 16% 1,675 69,941,851

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,201,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,774만 25.05
  2. 6,953만 25.06
  3. 7,512만 25.07
  4. 7,731만 25.08
  5. 7,953만 25.09
  6. 6,899만 25.10
  7. 6,902만 25.11
  8. 6,984만 25.12
  9. 7,155만 26.01
  10. 7,251만 26.02
  11. 6,560만 26.03
  12. 6,994만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
67,713,008원
2026년 4월
69,941,851원

세대당 ▲ +4,643원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,529만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 14,740원
월 부과액의 7년 2개월 월 7,180,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,749원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 6,206만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 소방작동점검 추후조치의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 (주)다다엔지니어링 930,000원 26.10.15 ~ 27.01.15
2026.10.15 소방시설 유지관리 용역업체 재계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (9)계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적평가 후 입주자대표회의에서 의결한 업체 선정 (주)다다엔지니어링 6,240,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.29 206동 1.2라인 고가수조 정수위밸브 긴급 교체공사 추인의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 드림펌프 1,220,000원 26.10.12 ~ 27.01.27
2026.09.07 공동주택 통합시설 유지관리 시스템 도입의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 (주)아파트너스 969,000원 26.09.15 ~ 27.03.15
2026.08.28 관리동 지하 펌프교체의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 드림펌프 1,080,000원 26.08.31 ~ 27.09.30
2026.08.27 관리동 보일러 교체 및 가스누출자동장치 설치의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 귀뚜라미A/S설비 900,000원 26.08.28 ~ 27.09.30
2026.08.26 승강기사고 배상책임보험 업체 선정의 건수의계약 · 기타 · 보험 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 메리츠화재 110,100원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.07.29 관리사무소,입대의회의실,수신반실 냉난방기 교체건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 하이마트냉열기 4,210,000원 26.07.30 ~ 26.10.30
2026.07.29 211동 1라인 옥상배수로 방수공사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 (주)미르건설 350,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.07.29 211동 승강기 1호기 멀티빔 교체의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 (1)에 해당 2인 이상의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 현대엘리베이터 1,420,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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