기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

강변센트럴하이츠 관리비 명세서

울산광역시 남구 중앙로290번길 53

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 1,881원 남구 대비 낮음 6%
  • 672세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
672세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2011.01.31 (15년차)
관리비부과면적
111,155㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
1,458대
CCTV
164대
승강기
20대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68071802
강변센트럴하이츠 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,179원 333.6 37,080,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,855원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 335.0원 대비 289.3 32,158,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 645원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.9 433,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 3,942원 높음 856% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 23.8 2,648,990
A04 피복비 직원 근무복 87원 비교 자료 없음 0.5 58,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,650원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 16.0 1,781,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,452원 480.3 53,391,828
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,289원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 177.1 19,682,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,878원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 303.1원 대비 271.3 30,157,878
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.2 361,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,110원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 18.8 2,090,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,637원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 1,100,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,633원 40.1 4,457,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,397원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 14.5 1,610,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,236원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.6 2,846,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,729원 893.1 99,274,016
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,734원 높음 128% 남구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 240.2 26,701,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,823원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 452.4 50,280,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,788원 비교 자료 없음 -28.9 -3,217,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,566원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 178.7 19,868,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 14.0 1,552,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,172원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.1 787,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,598원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.7 1,074,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,216원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 19.4 2,161,016
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 98원 비교 자료 없음 0.6 66,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,164원 134.0 14,894,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,164원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 134.0 14,894,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,158원 중앙값 1,995원/㎡ 낮음 6% 1,881 209,097,974

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,535,273원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 910만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,766만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 8,526원
월 부과액의 5년 4개월 월 14,894,230원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,620원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 8,501만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 세무마스타 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표 2]의 수의계약 대상 6. 정수회계사무소 1,100,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.08.20 승강기배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표 2]의 수의계약 대상 1. 대한주택관리사협회 112,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.18 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6 그린정수산업 2,840,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.18 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 [별표 2]의 수의계약 대상 9. 테앵빙역 8,670,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.13 전기안전관리 직무고시 컨설팅 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)대한전기이엔지 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.15 미화원 휴게소 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 다온건축 4,810,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.15 단지 내 화단 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)동호토탈환경 4,680,000원 26.06.15 ~ 26.07.10
2026.05.22 kt 옥상중계기 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 4 주식회사 케이티 8,700,000원 26.05.26 ~ 29.05.25
2026.05.20 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6 회계법인 성지 1,860,000원 26.05.20 ~ 28.05.19
2026.04.15 강변어린이집 교실 도어 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 6 다온건축 4,860,000원 26.04.15 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법