기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

강변센트럴하이츠 관리비 명세서

울산광역시 남구 중앙로290번길 53

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 1,871원 남구 대비 낮음 5%
  • 672세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
672세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2011.01.31 (15년차)
관리비부과면적
111,155㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
1,458대
CCTV
164대
승강기
20대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68071802
강변센트럴하이츠 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,873원 349.9 38,890,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,907원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 319.9원 대비 283.6 31,521,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,509원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.1 1,013,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 4,370원 높음 1076% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 26.4 2,936,840
A04 피복비 직원 근무복 601원 비교 자료 없음 3.6 404,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,485원 높음 155% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 27.1 3,014,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,980원 477.5 53,074,242
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,722원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 173.6 19,301,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,645원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 269.9 30,001,442
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.2 361,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,438원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 20.8 2,310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,637원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.9 1,100,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,110원 43.0 4,778,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,146원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 25.1 2,786,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,964원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.9 1,991,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,382원 866.8 96,352,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,724원 높음 149% 남구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 222.0 24,678,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,816원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 428.1 47,588,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,616원 비교 자료 없음 -21.9 -2,430,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,670원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 234.8원 대비 185.4 20,610,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 14.3 1,595,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,163원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.0 781,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,598원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 9.7 1,074,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,653원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.1 2,455,082
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,164원 134.0 14,894,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,164원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 134.0 14,894,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,508원 중앙값 1,961원/㎡ 낮음 5% 1,871 207,989,566

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,255,196원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 910만 25.01
  2. 2억 1,109만 25.02
  3. 1억 9,823만 25.03
  4. 1억 9,615만 25.04
  5. 1억 9,768만 25.05
  6. 2억 705만 25.06
  7. 2억 2,402만 25.07
  8. 2억 4,587만 25.08
  9. 2억 6,196만 25.09
  10. 2억 2,662만 25.10
  11. 2억 799만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,426만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 8,855원
월 부과액의 5년 6개월 월 14,894,230원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,855원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 8,501만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 세무마스타 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표 2]의 수의계약 대상 6. 정수회계사무소 1,100,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.08.20 승강기배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표 2]의 수의계약 대상 1. 대한주택관리사협회 112,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.18 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6 그린정수산업 2,840,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.18 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 [별표 2]의 수의계약 대상 9. 테앵빙역 8,670,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.13 전기안전관리 직무고시 컨설팅 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)대한전기이엔지 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.15 미화원 휴게소 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 다온건축 4,810,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.15 단지 내 화단 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)동호토탈환경 4,680,000원 26.06.15 ~ 26.07.10
2026.05.22 kt 옥상중계기 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 4 주식회사 케이티 8,700,000원 26.05.26 ~ 29.05.25
2026.05.20 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6 회계법인 성지 1,860,000원 26.05.20 ~ 28.05.19
2026.04.15 강변어린이집 교실 도어 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 6 다온건축 4,860,000원 26.04.15 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법