기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

대성스카이렉스 관리비 명세서

울산광역시 남구 삼산로 303

  • 세대당 59만원
  • ㎡당 3,130원 남구 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 268세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
268세대
동수 · 최고층
2개 동 · 40층
사용승인
2010.07.01 (16년차)
관리비부과면적
50,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대성산업
주차
591대
CCTV
110대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68074301
대성스카이렉스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 108,313원 578.9 29,027,814
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 95,777원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 338.7원 대비 511.9 25,668,212
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,278원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.8 342,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 8,045원 높음 1783% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 43.0 2,156,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 792원 높음 136% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.2 212,252
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,421원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.9 648,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,021원 518.6 26,001,718
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,154원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 166.5 8,349,308
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,901원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 272.1 13,641,351
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,149원 높음 109% 남구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 64.9 3,256,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 759원 비교 자료 없음 4.1 203,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,058원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.0 551,559
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,574원 61.9 3,101,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,331원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 28.5 1,428,587
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,317원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 28.4 1,424,955
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 927원 비교 자료 없음 5.0 248,348
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 323,743원 1,730.4 86,763,132
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,995원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 53.4 2,678,558
D08 전기료(전용) 세대 전기 274,421원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 848.7원 대비 1,466.7 73,544,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,925원 높음 5371% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 15.6 783,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,390원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 135.7 6,804,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 12.8 642,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,039원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.9 546,452
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,164원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 11.6 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,411원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.6 1,182,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,903원 240.0 12,034,011
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,903원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 240.0 12,034,011
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 585,554원 중앙값 2,454원/㎡ 높음 28% 3,130 156,928,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,434,971원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,246만 25.09
  2. 1억 1,797만 25.10
  3. 1억 789만 25.11
  4. 1억 837만 25.12
  5. 1억 1,345만 26.01
  6. 1억 1,540만 26.02
  7. 1억 839만 26.03
  8. 1억 1,029만 26.04
  9. 1억 753만 26.05
  10. 1억 878만 26.06
  11. 1억 940만 26.07
  12. 1억 5,693만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
138,207,723원
2026년 8월
156,928,560원

세대당 ▲ +69,853원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,239만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 281만원 ㎡당 15,005원
월 부과액의 5년 3개월 월 12,034,011원 부과 · 101,469,512원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,600원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2억 16만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 북카페 바닥재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 홈닥터 2,700,000원 26.08.20 ~ 26.08.28
2026.08.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 안세회계법인 1,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.13 해충방제(5층 커뮤니티 등 방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 세스코 3,168,000원 26.08.13 ~ 28.07.31
2026.06.15 101동, 102동 옥상 도장공사 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7. 주식회사동신도장 74,000,000원 26.06.29 ~ 26.10.30
2026.05.22 저수조 청소용역 업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)동호토탈환경 2,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.07 지하7층 집수정 배관부속 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 혜광설비 1,433,000원 26.05.06 ~ 26.05.08
2026.04.29 승강기 내 디지털 게시판 설치, 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 주식회사유니온 0원 26.04.29 ~ 31.04.28
2026.03.25 공기질측정용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)한국환경기술연구원 700,000원 26.03.25 ~ 26.04.23
2026.03.23 지하1층주차장 내 열화상카메라 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 주시회사동양아이텔 2,600,000원 26.03.23 ~ 26.03.27
2026.03.19 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 주식회사우리방재산업 2,000,000원 26.03.19 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법