기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

무거태화강서희스타힐스 관리비 명세서

울산광역시 남구 남산로12번길 7-7

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,885원 남구 대비 낮음 7%
  • 164세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
164세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2014.03.18 (12년차)
관리비부과면적
16,980㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
260대
CCTV
64대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68075503
무거태화강서희스타힐스 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,109원 426.0 7,233,924
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,825원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 329.7원 대비 384.7 6,531,228
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,593원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 15.4 261,184
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 39,356
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 높음 74% 남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 25,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,297원 높음 117% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 22.2 376,716
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,311원 485.9 8,250,942
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,525원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 121.0 2,054,066
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,700원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 325.5 5,526,736
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 775원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.5 127,152
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,311원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 32.0 542,988
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,210원 108.3 1,838,396
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,032원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 38.9 661,202
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,178원 높음 219% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 69.3 1,177,194
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,613원 711.0 12,072,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,858원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 95.2 1,616,752
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,749원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 428.1원 대비 412.9 7,010,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 -605원 비교 자료 없음 -5.8 -99,154
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,555원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 130.9 2,222,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.2 377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,086원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.5 178,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,034원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 10.0 169,632
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,634원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 35.1 596,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,871원 153.3 2,602,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,871원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 153.3 2,602,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,114원 중앙값 2,019원/㎡ 낮음 7% 1,885 31,998,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,687,782원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,335만 25.01
  2. 3,321만 25.02
  3. 3,219만 25.03
  4. 3,304만 25.04
  5. 3,317만 25.05
  6. 3,614만 25.06
  7. 4,025만 25.07
  8. 4,328만 25.08
  9. 3,480만 25.09
  10. 3,200만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,891만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 8,181원
월 부과액의 4년 5개월 월 2,602,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,721원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 120만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.28 대리석 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 (주)한누리 1,200,000원 25.12.03 ~ 25.12.03
2025.09.22 외벽실리콘 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 삼원건설(주) 650,000원 25.09.22 ~ 25.09.23
2025.08.01 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 대경기획 600,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.07.02 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 주식회사 아이엔씨 7,560,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.06.25 화재, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 KB손해보험 7,027,300원 25.06.27 ~ 26.06.27
2025.06.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 KB손해보험 66,500원 25.06.27 ~ 26.06.27
2025.06.25 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 KB손해보험 84,100원 25.06.27 ~ 26.06.27
2025.06.09 시설물 안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 연우엔지니어링 2,500,000원 25.06.09 ~ 27.06.08
2025.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 모아세무회계 800,000원 25.06.09 ~ 25.07.31
2025.02.13 수목전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 녹원조경 4,980,000원 25.03.17 ~ 25.03.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법