기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

무거태화강서희스타힐스 관리비 명세서

울산광역시 남구 남산로12번길 7-7

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,146원 남구 대비 높음 10%
  • 164세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
164세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2014.03.18 (12년차)
관리비부과면적
16,980㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
260대
CCTV
64대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68075503
무거태화강서희스타힐스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,154원 416.8 7,077,222
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,125원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 368.2 6,252,567
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,593원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.4 261,184
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 38,881
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 비교 자료 없음 1.5 25,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,044원 높음 207% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 29.4 499,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,479원 487.6 8,278,612
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,719원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 122.8 2,085,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,674원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 325.2 5,522,522
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 775원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.5 127,152
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,311원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 32.0 542,988
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,551원 101.9 1,730,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,375원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 32.6 553,494
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,176원 높음 200% 남구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 69.3 1,176,866
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,188원 813.1 13,806,796
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,754원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 113.5 1,927,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,346원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 476.6 8,092,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -268원 비교 자료 없음 -2.6 -43,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,120원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 126.7 2,151,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.2 377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,456원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.1 238,702
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,844원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 27.5 466,434
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,634원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 35.1 596,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,825원 326.7 5,547,303
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,825원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 326.7 5,547,303
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,197원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 10% 2,146 36,440,293

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,993,975원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,335만 25.01
  2. 3,321만 25.02
  3. 3,219만 25.03
  4. 3,304만 25.04
  5. 3,317만 25.05
  6. 3,614만 25.06
  7. 4,025만 25.07
  8. 4,328만 25.08
  9. 3,480만 25.09
  10. 3,200만 25.10
  11. 3,177만 25.11
  12. 3,644만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,211만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,370원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,547,303원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,331원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 120만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.28 대리석 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 (주)한누리 1,200,000원 25.12.03 ~ 25.12.03
2025.09.22 외벽실리콘 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 삼원건설(주) 650,000원 25.09.22 ~ 25.09.23
2025.08.01 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 대경기획 600,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.07.02 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 주식회사 아이엔씨 7,560,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.06.25 화재, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 KB손해보험 7,027,300원 25.06.27 ~ 26.06.27
2025.06.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 KB손해보험 66,500원 25.06.27 ~ 26.06.27
2025.06.25 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 KB손해보험 84,100원 25.06.27 ~ 26.06.27
2025.06.09 시설물 안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 연우엔지니어링 2,500,000원 25.06.09 ~ 27.06.08
2025.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 모아세무회계 800,000원 25.06.09 ~ 25.07.31
2025.02.13 수목전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 녹원조경 4,980,000원 25.03.17 ~ 25.03.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법