기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

미소지움 아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 대암로 25

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,581원 남구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 1,244세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,244세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2007.08.07 (19년차)
관리비부과면적
150,043㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
1,576대
CCTV
284대
승강기
42대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68079501
미소지움 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,225원 341.8 51,283,376
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,690원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 338.7원 대비 320.8 48,129,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 746원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.2 927,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 278,533
A04 피복비 직원 근무복 44원 비교 자료 없음 0.4 55,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.7 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 184원 비교 자료 없음 1.5 228,605
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,250원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.4 1,555,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,652원 544.3 81,670,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,028원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 157.8 23,670,952
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,630원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 303.7 45,567,208
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,065원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.8 1,325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,000원 높음 113% 남구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 66.3 9,952,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 1,155,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,399원 44.8 6,715,997
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,866원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 32.1 4,809,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,533원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 12.7 1,906,497
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,031원 1,409.7 211,519,017
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1원 비교 자료 없음 0.0 1,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,179원 높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 175.6 26,346,216
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,874원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 848.7원 대비 911.0 136,683,504
D09 수도료(공용) 공용 수도 145원 높음 322% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.2 180,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,185원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 250.3 37,549,592
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.6 2,942,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,312원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.9 1,632,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.6 2,488,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,038원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.9 2,535,075
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 932원 비교 자료 없음 7.7 1,159,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,947원 240.0 36,010,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,947원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 240.0 36,010,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,254원 중앙값 2,454원/㎡ 높음 5% 2,581 387,199,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,576,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,699만 25.09
  2. 2억 9,616만 25.10
  3. 2억 9,231만 25.11
  4. 2억 9,058만 25.12
  5. 2억 9,613만 26.01
  6. 2억 9,671만 26.02
  7. 2억 8,528만 26.03
  8. 3억 2,229만 26.04
  9. 2억 8,512만 26.05
  10. 3억 2,003만 26.06
  11. 3억 284만 26.07
  12. 3억 8,720만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
337,855,592원
2026년 8월
387,199,542원

세대당 ▲ +39,665원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 5,139만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 10,340원
월 부과액의 3년 7개월 월 36,010,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,600원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6억 4,118만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 유실수방지도어설치공사수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조제3항 관련) 의6 입주자대표회의 의결로 수의계약 이젠ENI 4,680,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.03 2단지 급수설비 인버터 판넬교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조제3항 관련) 의10 입주자대표회의 의결로 수의계약 시원상사 19,700,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.03 1단지 급수설비 인버터 판넬교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조제3항 관련) 의10 입주자대표회의 의결로 수의계약 시원상사 18,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.03 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)아이엔씨 10,800,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.25 2026년 신성미소지움2단지아파트 기계설비성능점검 대행용역수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)에코기술 1,200,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.06.16 208동 우수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 송정1번가조경 2,800,000원 26.06.19 ~ 26.06.20
2026.06.09 장기수선계획 수립. 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,947,000원 26.06.10 ~ 26.12.09
2026.05.29 방역시공계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)현주티에스 10,600,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.05.29 전기설비 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 울산전기이엔지 6,800,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.05.11 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 원석세무회계 1,200,000원 26.05.11 ~ 26.06.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법