기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

미소지움 아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 대암로 25

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,868원 남구 대비 낮음 2%
  • 1,244세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,244세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2007.08.07 (19년차)
관리비부과면적
150,043㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
1,576대
CCTV
284대
승강기
42대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68079501
미소지움 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,726원 329.4 49,418,662
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,999원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 298.5 44,783,084
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.4 808,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.7 260,078
A04 피복비 직원 근무복 822원 비교 자료 없음 6.8 1,023,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.4 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,992원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.5 2,478,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,418원 525.8 78,891,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,905원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 156.7 23,517,444
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,895원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 297.6 44,653,556
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,065원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.8 1,325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,624원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 54.9 8,240,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 1,155,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,725원 55.8 8,365,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,145원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 42.7 6,399,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,580원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 13.1 1,965,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,530원 717.4 107,642,883
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 215원 비교 자료 없음 1.8 267,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,768원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 105.9 15,883,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,169원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 357.9 53,701,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 566원 높음 343% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.7 704,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,467원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 186.3 27,948,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.3 2,902,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,025원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.5 1,274,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,823원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 15.1 2,267,967
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,516원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 12.6 1,886,164
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 648원 비교 자료 없음 5.4 806,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,947원 240.0 36,010,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,947원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 240.0 36,010,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,345원 중앙값 1,912원/㎡ 낮음 2% 1,868 280,328,951

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,857,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,690만 25.01
  2. 2억 8,391만 25.02
  3. 2억 8,033만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,847만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,388원
월 부과액의 2년 3개월 월 36,010,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,049원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6억 4,118만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 유실수방지도어설치공사수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조제3항 관련) 의6 입주자대표회의 의결로 수의계약 이젠ENI 4,680,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.03 2단지 급수설비 인버터 판넬교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조제3항 관련) 의10 입주자대표회의 의결로 수의계약 시원상사 19,700,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.03 1단지 급수설비 인버터 판넬교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조제3항 관련) 의10 입주자대표회의 의결로 수의계약 시원상사 18,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.03 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)아이엔씨 10,800,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.25 2026년 신성미소지움2단지아파트 기계설비성능점검 대행용역수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)에코기술 1,200,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.06.16 208동 우수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 송정1번가조경 2,800,000원 26.06.19 ~ 26.06.20
2026.06.09 장기수선계획 수립. 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,947,000원 26.06.10 ~ 26.12.09
2026.05.29 방역시공계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)현주티에스 10,600,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.05.29 전기설비 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 울산전기이엔지 6,800,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.05.11 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 원석세무회계 1,200,000원 26.05.11 ~ 26.06.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법