기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

미소지움 아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 대암로 25

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,932원 남구 대비 높음 1%
  • 1,244세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,244세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2007.08.07 (19년차)
관리비부과면적
150,043㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
1,576대
CCTV
284대
승강기
42대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68079501
미소지움 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,392원 334.9 50,247,846
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,980원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 323.2 48,491,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 620원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.1 771,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 259,954
A04 피복비 직원 근무복 42원 비교 자료 없음 0.4 52,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.5 68,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 485원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.0 603,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,567원 527.0 79,077,422
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,108원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 158.4 23,770,872
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,900원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 297.6 44,659,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,031원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.5 1,282,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,599원 높음 86% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 54.7 8,209,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 1,155,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,652원 63.4 9,519,603
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,544원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 29.4 4,408,914
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,108원 높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 34.1 5,110,689
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,497원 766.9 115,066,252
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 156원 비교 자료 없음 1.3 194,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,912원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 115.3 17,306,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,203원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 374.8 56,232,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 -521원 비교 자료 없음 -4.3 -647,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,868원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 222.8 33,423,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.4 2,905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,027원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.5 1,278,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.6 2,488,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,516원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 12.6 1,886,164
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,947원 240.0 36,010,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,947원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 240.0 36,010,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,056원 중앙값 1,922원/㎡ 높음 1% 1,932 289,921,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,795,708원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,690만 25.01
  2. 2억 8,391만 25.02
  3. 2억 8,033만 25.03
  4. 2억 8,992만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,045만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 6,534원
월 부과액의 2년 3개월 월 36,010,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6억 4,118만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 유실수방지도어설치공사수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조제3항 관련) 의6 입주자대표회의 의결로 수의계약 이젠ENI 4,680,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.03 2단지 급수설비 인버터 판넬교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조제3항 관련) 의10 입주자대표회의 의결로 수의계약 시원상사 19,700,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.03 1단지 급수설비 인버터 판넬교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조제3항 관련) 의10 입주자대표회의 의결로 수의계약 시원상사 18,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.03 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)아이엔씨 10,800,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.25 2026년 신성미소지움2단지아파트 기계설비성능점검 대행용역수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)에코기술 1,200,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.06.16 208동 우수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 송정1번가조경 2,800,000원 26.06.19 ~ 26.06.20
2026.06.09 장기수선계획 수립. 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,947,000원 26.06.10 ~ 26.12.09
2026.05.29 방역시공계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)현주티에스 10,600,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.05.29 전기설비 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 울산전기이엔지 6,800,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.05.11 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 원석세무회계 1,200,000원 26.05.11 ~ 26.06.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법