기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

굴화주공2-1 관리비 명세서

울산광역시 남구 굴화4길 22

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,822원 남구 대비 낮음 5%
  • 356세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
356세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1996.12.17 (30년차)
관리비부과면적
25,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)해강
주차
216대
CCTV
53대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68080714
굴화주공2-1 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,194원 456.6 11,460,958
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,597원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 434.0 10,892,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 545원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.7 194,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 45,628
A04 피복비 직원 근무복 70원 비교 자료 없음 1.0 25,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 755원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.7 268,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,701원 449.7 11,285,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,808원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 167.5 4,203,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,533원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 262.9 6,597,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,360원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 19.3 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,321원 61.3 1,538,387
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,706원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 38.4 963,387
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,615원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.9 575,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,374원 657.8 16,509,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,427원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 62.8 1,575,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,689원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 307.6 7,721,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,326원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 203.2 5,100,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,029원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 28.8 722,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 337원 비교 자료 없음 4.8 120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 998원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.2 355,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 99% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 28.4 712,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 567원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 8.0 201,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,893원 197.1 4,945,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,893원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 197.1 4,945,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,482원 중앙값 1,922원/㎡ 낮음 5% 1,822 45,739,655

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,966,311원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,601만 25.01
  2. 4,648만 25.02
  3. 4,453만 25.03
  4. 4,574만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,752만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 19,823원
월 부과액의 8년 5개월 월 4,945,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 높음 145% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4,986만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 경비 미화 용역수의계약 · 주택관리업자 · 압대의 의결하고 입주민 과반수 동의하여 재계약함 (주) 신한종합관리 11,077,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.10 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자선정 지침 (주)신한종합관리 8,715,276원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.25 202동 고가수조 정수의밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정 지침 청솔환경산업 2,700,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 회계법인 성지 1,250,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.08 204동 고가수조 정수위밸브및 바이패스 밸브교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정 지침 청솔환경산업 2,700,000원 26.05.08 ~ 26.05.12
2026.05.04 202동 고가수조 정수위밸브 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 드림펌프 1,120,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.04.20 어린이놀이시설보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 NH농협손해보험 54,000원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.20 아파트단체화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 NH농협손해보험 1,778,200원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.09 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 신성일렉스(주) 272,727원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.31 고가수조 드레인관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 청솔환경산업 1,660,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법