기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

굴화주공2-1 관리비 명세서

울산광역시 남구 굴화4길 22

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,870원 남구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 356세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
356세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1996.12.17 (30년차)
관리비부과면적
25,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)해강
주차
216대
CCTV
53대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68080714
굴화주공2-1 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,777원 479.1 12,024,633
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,056원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 339.3원 대비 454.7 11,411,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 556원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.9 198,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 50,903
A04 피복비 직원 근무복 70원 비교 자료 없음 1.0 25,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 952원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.5 338,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,629원 462.8 11,615,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,195원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 173.0 4,341,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,074원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 303.7원 대비 270.6 6,790,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,360원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 19.3 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,742원 81.5 2,044,242
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,127원 높음 124% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 58.5 1,469,242
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,615원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 22.9 575,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,829원 650.0 16,314,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,415원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 62.6 1,571,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,903원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 382.5원 대비 282.3 7,085,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,358원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 237.8원 대비 217.8 5,467,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,959원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.8 697,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 337원 비교 자료 없음 4.8 120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,321원 높음 95% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 18.7 470,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 79% 남구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 28.4 712,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 535원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 7.6 190,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,893원 197.1 4,945,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,893원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 197.1 4,945,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 131,869원 중앙값 1,989원/㎡ 낮음 6% 1,870 46,945,365

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,217,474원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,752만 25.07
  2. 5,109만 25.08
  3. 5,181만 25.09
  4. 4,870만 25.10
  5. 4,714만 25.11
  6. 4,676만 25.12
  7. 4,787만 26.01
  8. 4,883만 26.02
  9. 4,676만 26.03
  10. 4,822만 26.04
  11. 4,707만 26.05
  12. 4,695만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
46,544,877원
2026년 6월
46,945,365원

세대당 ▲ +1,124원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,664만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 15,804원
월 부과액의 6년 8개월 월 4,945,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,605원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4,986만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 경비 미화 용역수의계약 · 주택관리업자 · 압대의 의결하고 입주민 과반수 동의하여 재계약함 (주) 신한종합관리 11,077,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.10 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자선정 지침 (주)신한종합관리 8,715,276원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.25 202동 고가수조 정수의밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정 지침 청솔환경산업 2,700,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 회계법인 성지 1,250,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.08 204동 고가수조 정수위밸브및 바이패스 밸브교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정 지침 청솔환경산업 2,700,000원 26.05.08 ~ 26.05.12
2026.05.04 202동 고가수조 정수위밸브 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 드림펌프 1,120,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.04.20 어린이놀이시설보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 NH농협손해보험 54,000원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.20 아파트단체화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 NH농협손해보험 1,778,200원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.09 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 신성일렉스(주) 272,727원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.31 고가수조 드레인관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 청솔환경산업 1,660,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법