기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

굴화주공1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 굴화4길 20

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,062원 남구 대비 높음 7%
  • 1,046세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,046세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
1997.04.10 (29년차)
관리비부과면적
81,824㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도,성지건설
주차
738대
CCTV
130대
승강기
29대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68080723
굴화주공1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,635원 608.9 49,825,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,426원 높음 79% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 580.7 47,515,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.5 776,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 55원 낮음 73% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.7 57,838
A04 피복비 직원 근무복 124원 비교 자료 없음 1.6 130,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 109원 비교 자료 없음 1.4 113,922
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,145원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 14.6 1,197,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,889원 484.4 39,631,997
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,980원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 102.0 8,347,357
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,645원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 340.6 27,870,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 209원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 2.7 218,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,055원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 39.1 3,195,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,442원 18.4 1,508,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 103원 낮음 95% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 1.3 107,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,283원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.4 1,341,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 56원 비교 자료 없음 0.7 58,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,155원 807.3 66,060,452
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 336원 비교 자료 없음 4.3 351,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -839원 비교 자료 없음 -10.7 -878,112
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,387원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 477.9 39,107,264
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,288원 비교 자료 없음 16.5 1,347,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,643원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 238.3 19,500,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,140원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.4 2,238,750
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 430원 비교 자료 없음 5.5 450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 710원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.1 742,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 956원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.2 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,104원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 26.9 2,201,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,189원 143.0 11,703,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,189원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 143.0 11,703,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,310원 중앙값 1,922원/㎡ 높음 7% 2,062 168,730,509

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,104,963원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,676만 25.01
  2. 1억 7,647만 25.02
  3. 1억 6,914만 25.03
  4. 1억 6,873만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,465만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 15,578원
월 부과액의 9년 1개월 월 11,703,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 6억 1,843만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 비상 발전기 배터리 등 교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 이에스산전 2,600,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.21 정화조 환기구 배관 이탈 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 삼익누수방수공사 950,000원 26.09.21 ~ 26.09.25
2026.08.05 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 세한엘리베이터(주) 165,300,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.04 경비실 에어컨 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 비용 엣지케어 4,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.07
2026.05.28 관리동 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업무능력과 공사금액 삼익누수방수공사 2,915,000원 26.05.29 ~ 26.06.02
2025.12.30 미화용역계약 건수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 대경기업주식회사 102,223,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 대경기업주식회사 340,439,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2024.12.10 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 대경기업주식회사 330,907,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.10 미화용역계약 건수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 대경기업주식회사 99,375,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2023.11.16 경비.미화용역계약 건수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 대경기업주식회사 423,145,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법