기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

굴화주공1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 굴화4길 20

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,187원 남구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,046세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,046세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
1997.04.10 (29년차)
관리비부과면적
81,824㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도,성지건설
주차
738대
CCTV
130대
승강기
29대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68080723
굴화주공1단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,723원 597.3 48,872,567
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,963원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 345.5원 대비 574.8 47,031,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 523원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.7 547,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 61원 낮음 70% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.8 63,990
A04 피복비 직원 근무복 124원 비교 자료 없음 1.6 130,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 84원 비교 자료 없음 1.1 87,709
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 864원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.0 904,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,771원 508.4 41,600,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,193원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 104.7 8,570,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,419원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 309.2원 대비 350.5 28,679,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 209원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.7 218,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,951원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 50.5 4,132,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,184원 27.9 2,284,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 903원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 11.5 944,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,225원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.7 1,281,410
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 56원 비교 자료 없음 0.7 58,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,214원 910.4 74,489,999
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 337원 비교 자료 없음 4.3 352,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,420원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 107.6 8,807,781
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,174원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 424.1 34,699,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,227원 높음 13598% 남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 15.7 1,282,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,805원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 278.7 22,807,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 28.8 2,357,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 430원 비교 자료 없음 5.5 450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 719원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.2 751,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 956원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 12.2 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,893원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.2 1,979,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,189원 143.0 11,703,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,189원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 143.0 11,703,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,082원 중앙값 2,051원/㎡ 높음 7% 2,187 178,952,119

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,541,649원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,914만 25.03
  2. 1억 6,873만 25.04
  3. 1억 7,071만 25.05
  4. 1억 7,011만 25.06
  5. 1억 8,827만 25.07
  6. 1억 9,426만 25.08
  7. 1억 9,945만 25.09
  8. 1억 7,584만 25.10
  9. 1억 7,241만 25.11
  10. 1억 7,504만 25.12
  11. 1억 7,988만 26.01
  12. 1억 7,895만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
176,469,575원
2026년 2월
178,952,119원

세대당 ▲ +2,373원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,836만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 17,579원
월 부과액의 10년 3개월 월 11,703,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 6억 1,843만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 비상 발전기 배터리 등 교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 이에스산전 2,600,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.21 정화조 환기구 배관 이탈 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 삼익누수방수공사 950,000원 26.09.21 ~ 26.09.25
2026.08.05 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 세한엘리베이터(주) 165,300,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.04 경비실 에어컨 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 비용 엣지케어 4,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.07
2026.05.28 관리동 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업무능력과 공사금액 삼익누수방수공사 2,915,000원 26.05.29 ~ 26.06.02
2025.12.30 미화용역계약 건수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 대경기업주식회사 102,223,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 대경기업주식회사 340,439,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2024.12.10 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 대경기업주식회사 330,907,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.10 미화용역계약 건수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 대경기업주식회사 99,375,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2023.11.16 경비.미화용역계약 건수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약업체로서 업무능력과 계약금액을 고려하여 결정 대경기업주식회사 423,145,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법