기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

쌍용스윗닷홈 관리비 명세서

울산광역시 남구 신복로35번길 6

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,318원 남구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 161세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
161세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2002.08.14 (24년차)
관리비부과면적
19,381㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
도원건설
주차
201대
CCTV
43대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68080903
쌍용스윗닷홈 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,828원 297.6 5,768,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,806원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 222.7 4,315,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,617원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.4 260,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 525원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.4 84,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,880원 높음 559% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 57.2 1,107,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 101,159원 840.3 16,286,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,901원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 115.5 2,238,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 82,200원 높음 121% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 682.8 13,234,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.9 94,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,280원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 27.2 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,190원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.9 191,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,149원 167.4 3,244,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,300원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 44.0 853,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,607원 높음 399% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 113.0 2,190,710
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,242원 비교 자료 없음 10.3 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,868원 771.5 14,951,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,533원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 79.2 1,534,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,380원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 443.4 8,594,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,413원 비교 자료 없음 -20.0 -388,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,884원 0% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 231.6 4,489,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,050원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.0 330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 311원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 2.6 50,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 16.6 322,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 125원 낮음 95% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 1.0 20,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,083원 241.6 4,682,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,083원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 241.6 4,682,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,087원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 14% 2,318 44,933,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 153,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,262만 25.02
  2. 4,065만 25.03
  3. 4,101만 25.04
  4. 4,043만 25.05
  5. 4,059만 25.06
  6. 4,569만 25.07
  7. 4,607만 25.08
  8. 4,884만 25.09
  9. 4,178만 25.10
  10. 4,334만 25.11
  11. 4,254만 25.12
  12. 4,493만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
44,431,410원
2026년 1월
44,933,080원

세대당 ▲ +3,115원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 538만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 10,597원
월 부과액의 3년 8개월 월 4,682,400원 부과 · 0원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2018.12.06 공동주택 위. 수탁 관리계약서(경비.미화)수의계약 · 주택관리업자 · 2018.12.31자 게약기간종료에 따른 재 계약(월 용역비 12,177,000원 말일 계산) 주식회사 하이테크주택 438,372,000원 19.01.01 ~ 21.12.31
2016.12.29 경비.미화 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 월 용역비 매월 말일로 업무 처리함. (주)하이테크주택 243,336,000원 17.01.01 ~ 18.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법