기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

무거한라1차 관리비 명세서

울산광역시 남구 신복로46번길 26

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,586원 남구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 194세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1996.01.04 (30년차)
관리비부과면적
16,450㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
117대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081211
무거한라1차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,154원 237.7 3,909,938
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,826원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 342.1원 대비 210.2 3,458,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 831원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.8 161,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 55,478
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,212원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.3 235,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,010원 554.4 9,119,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,154원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 96.2 1,581,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,454원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 307.8원 대비 418.1 6,878,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,320원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 27.4 450,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,082원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.8 210,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,771원 115.2 1,895,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,077원 높음 124% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 59.9 984,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,694원 높음 142% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 55.4 910,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,904원 376.3 6,189,455
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,493원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 112.0 1,841,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,459원 비교 자료 없음 253.1 4,162,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 931원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 11.0 180,625
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 21원 비교 자료 없음 0.3 4,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,649원 302.5 4,976,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,649원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 302.5 4,976,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,489원 중앙값 1,988원/㎡ 낮음 20% 1,586 26,090,953

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 596,425원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,505만 25.05
  2. 2,463만 25.06
  3. 2,609만 25.07
  4. 2,681만 25.08
  5. 2,607만 25.09
  6. 2,477만 25.10
  7. 2,488만 25.11
  8. 2,486만 25.12
  9. 2,596만 26.01
  10. 2,613만 26.02
  11. 2,577만 26.03
  12. 2,609만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
24,431,203원
2026년 4월
26,090,953원

세대당 ▲ +8,555원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,728만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 9,561원
월 부과액의 2년 8개월 월 4,976,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,749원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 2,649만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인 이상 견적서 (주)안전제일기술원 720,000원 26.09.28 ~ 26.11.27
2026.08.25 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 2인 이상 견적서 최세무회계 800,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.21 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 2인 이상 견적서 그린승강기주식회사 4,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.09 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 의결한 경우 주식회사톱그린 1,520,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 조적벽 철거 및 균열벽체 보수, 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2인 이상 견적서 (주)청우건설 2,350,000원 26.06.01 ~ 26.06.09
2026.04.28 비상발전기 컨트롤러, 예열히터 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2인 이상 견적서 청룡발전기 1,427,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.17 시설물의 안전점검 정밀안전진단 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 2인 이상 견적서 지산주택(주) 1,300,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.03.18 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가 청솔환경산업 2,600,000원 26.04.13 ~ 28.04.12
2025.12.22 하수횡주관 및 횡지관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 2인 이상 견적서 청솔환경산업 3,270,000원 25.12.22 ~ 26.01.13
2025.12.18 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 의결한 경우 강진자원 0원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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