기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

삼신현대아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 월평로 272

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,918원 남구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 0%
  • 690세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
690세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1991.05.24 (35년차)
관리비부과면적
71,542㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
337대
CCTV
106대
승강기
23대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081407
삼신현대아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,511원 390.7 27,952,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,535원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 336.7원 대비 381.3 27,279,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 824원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.9 568,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 64,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 58원 낮음 94% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 0.6 40,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,618원 526.8 37,686,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,028원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 222.1 15,889,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,415원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 264.4 18,916,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 609원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.9 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,623원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 25.3 1,810,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 943원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.1 650,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,713원 45.5 3,251,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,142원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 30.3 2,167,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,571원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.2 1,083,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,269원 725.9 51,935,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,206원 낮음 85% 남구 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 11.6 832,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,953원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 358.1원 대비 385.3 27,567,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,565원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 285.1 20,399,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.2 1,590,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,300원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 12.5 897,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 940원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 9.1 648,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,749원 229.0 16,386,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,749원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 229.0 16,386,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,859원 중앙값 1,952원/㎡ 낮음 2% 1,918 137,212,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,802,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,821만 25.06
  2. 1억 5,600만 25.07
  3. 1억 6,437만 25.08
  4. 1억 7,356만 25.09
  5. 1억 4,425만 25.10
  6. 1억 4,240만 25.11
  7. 1억 4,028만 25.12
  8. 1억 4,542만 26.01
  9. 1억 4,662만 26.02
  10. 1억 3,821만 26.03
  11. 1억 3,893만 26.04
  12. 1억 3,721만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
136,613,650원
2026년 5월
137,212,480원

세대당 ▲ +867원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,399만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,625원
월 부과액의 2년 5개월 월 16,386,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,690원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.29 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주)남형방재 2,800,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.04.10 저수조 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2 제9항에 의거 입주자대표회의에서 의결 대성환경개발 6,000,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.04 승강기 부품 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2 제6항에 의거 입주자대표회의에서 의결 울산한국엘리베이터 2,560,000원 25.04.04 ~ 25.04.30
2025.04.01 경비실 휴게시설 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2 제6항에 의거 입주자대표회의에서 의결 아름드리하우징 3,730,000원 25.04.01 ~ 25.04.25
2025.03.27 어린이놀이시설 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2. 에 따라 입주자대표회의에서 의결. 대한주택관리사협회 공제사업단 60,700원 25.03.29 ~ 26.03.29
2025.03.27 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2. 에 따라 입주자대표회의에서 의결. 대한주택관리사협회 공제사업단 3,115,100원 25.03.29 ~ 26.03.29
2025.03.27 아파트 단체 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2. 에 따라 입주자대표회의에서 의결. NH농협손해보험 4,274,600원 25.03.29 ~ 26.03.29
2025.03.10 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2. 에 따라 입주자대표회의에서 의결. 동남상사 8,280,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.05 미화원 휴게시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2 제6항에 의거 입주자대표회의에서 의결 아름드리하우징 3,640,000원 25.02.06 ~ 25.03.14
2025.02.05 승강기 부품 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2 제6항에 의거 입주자대표회의에서 의결 울산한국엘리베이터 1,660,000원 25.02.05 ~ 25.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법