기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

현대문화1차 관리비 명세서

울산광역시 남구 화합로102번길 10

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,017원 남구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 387세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
387세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
1996.02.22 (30년차)
관리비부과면적
32,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
175대
CCTV
32대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081502
현대문화1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,366원 460.6 14,847,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,657원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 440.0 14,186,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 710원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.5 274,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 47,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 876원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.5 338,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,820원 418.0 13,475,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,062원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 144.8 4,668,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,807원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 237.8 7,665,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,217원 높음 112% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 14.6 470,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 910원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 10.9 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 825원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.9 319,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,035원 84.4 2,722,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,435원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 17.2 555,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,599원 높음 197% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 67.2 2,167,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,829원 766.2 24,701,710
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 144원 비교 자료 없음 1.7 55,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,503원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 66.1 2,129,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,136원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 385.8 12,436,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,381원 비교 자료 없음 -16.6 -534,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,515원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 258.3 8,326,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 28.0 902,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 992원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.9 384,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,809원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 21.7 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 779원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 9.3 301,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,000원 288.1 9,288,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,000원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 288.1 9,288,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,049원 중앙값 2,038원/㎡ 낮음 1% 2,017 65,034,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,771,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,219만 25.02
  2. 6,326만 25.03
  3. 6,219만 25.04
  4. 6,122만 25.05
  5. 6,234만 25.06
  6. 6,450만 25.07
  7. 7,125만 25.08
  8. 7,412만 25.09
  9. 6,789만 25.10
  10. 6,485만 25.11
  11. 6,289만 25.12
  12. 6,503만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
60,915,070원
2026년 1월
65,034,870원

세대당 ▲ +10,645원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,726만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 845원
월 부과액의 3개월 월 9,288,000원 부과 · 6,000,000원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,250만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표 의결 회계법인 성지 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.07 소독용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 동대표 의결 대주환경 11,299,200원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.05.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 성지 1,200,000원 25.05.30 ~ 26.05.29
2024.05.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 성지 1,200,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.05.13 외벽 균열 및 콘크리트탈락부 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 총론(소액지출대상:외벽등의 문제로 누수발생의 경우), 비교견적 (주)청우건설 2,800,000원 24.05.14 ~ 24.05.17
2024.04.16 조합놀이대 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 장기수선 부분수선주, 비교견적 체크포인트 920,000원 24.04.20 ~ 24.05.04
2023.12.04 cctv 카메라설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 총론, 비교견적 (주)두나우 3,190,000원 23.12.05 ~ 23.12.06
2023.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결 회계법인 성지 1,200,000원 23.07.10 ~ 24.07.09
2023.06.15 지하2층주차장 집수정 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 비교 빅썬 2,600,000원 23.06.19 ~ 23.06.20
2023.05.15 외벽 균열 부분 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급, 소액, 장기수선계획 총론 (주)청우건설 1,220,000원 23.05.15 ~ 23.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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