기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 선암동

삼익세라믹 관리비 명세서

울산광역시 남구 두왕로190번길 77

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,753원 남구 대비 낮음 9%
  • 264세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.07.02 (36년차)
관리비부과면적
25,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼익세라믹건설(주)
주차
186대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081907
삼익세라믹 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,673원 271.5 7,041,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,203원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 256.5 6,653,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.1 210,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 60,000
A04 피복비 직원 근무복 30원 비교 자료 없음 0.3 8,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 265원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 2.7 70,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,134원 408.5 10,595,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,215원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 93.8 2,432,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,143원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 266.1 6,901,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.8 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,375원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 34.3 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.5 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,735원 99.1 2,570,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,576원 높음 170% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 77.1 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,159원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.0 570,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,116원 693.2 17,982,610
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 114원 비교 자료 없음 1.2 30,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,660원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 27.1 702,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,908원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 416.3 10,799,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 332원 비교 자료 없음 3.4 87,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,704원 0% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 200.5 5,201,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.5 610,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,566원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 15.9 413,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 523원 낮음 72% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 5.3 138,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,602원 280.9 7,286,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,602원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 280.9 7,286,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,260원 중앙값 1,922원/㎡ 낮음 9% 1,753 45,476,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 937,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,706만 25.01
  2. 4,828만 25.02
  3. 4,931만 25.03
  4. 4,548만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,705만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,741원
월 부과액의 1년 1개월 월 7,286,880원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2,112만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 신성일렉스주식회사 8,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.25 재활용품 및 폐의류 위탁처리 공동계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 부성산업 4,320,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2025.12.24 방역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 제일환경 3,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.22 소방시설자체점검대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 문수방재 4,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.05 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 대로회계사무소 900,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.08.22 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 전기설비 안전관리대행 계약서 7,636,368원 24.09.01 ~ 26.08.31
2025.04.28 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 (주)아이엔씨이 5,563,656원 25.05.01 ~ 28.04.30
2024.12.30 세무마스터계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 정수회계사무소 420,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.09.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 대로세무회계사무소 900,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.01.01 소방시설자체점검대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 문수방재 2,400,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법