기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 선암동

삼익세라믹 관리비 명세서

울산광역시 남구 두왕로190번길 77

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,004원 남구 대비 낮음 11%
  • 264세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.07.02 (36년차)
관리비부과면적
25,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼익세라믹건설(주)
주차
186대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081907
삼익세라믹 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,716원 271.9 7,053,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,189원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 321.7원 대비 256.4 6,650,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 852원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.7 225,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 0% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 60,000
A04 피복비 직원 근무복 30원 비교 자료 없음 0.3 8,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 265원 낮음 72% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 2.7 70,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,134원 408.5 10,595,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,215원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 93.8 2,432,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,143원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 301.2원 대비 266.1 6,901,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.8 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,375원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 34.3 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.5 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,735원 99.1 2,570,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,576원 높음 160% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 77.1 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,159원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.0 570,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,742원 943.9 24,483,850
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 114원 비교 자료 없음 1.2 30,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,456원 낮음 82% 남구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 14.8 384,272
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,348원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 709.3원 대비 614.2 15,931,788
D09 수도료(공용) 공용 수도 -684원 비교 자료 없음 -7.0 -180,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,105원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 275.9 7,155,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.6 612,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,566원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 15.9 413,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 518원 낮음 74% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 5.3 136,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,602원 280.9 7,286,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,602원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 280.9 7,286,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,929원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 11% 2,004 51,989,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 948,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,706만 25.01
  2. 4,828만 25.02
  3. 4,931만 25.03
  4. 4,548만 25.04
  5. 4,738만 25.05
  6. 4,611만 25.06
  7. 4,720만 25.07
  8. 5,199만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,624만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,867원
월 부과액의 1년 5개월 월 7,286,880원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,369원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2,112만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 신성일렉스주식회사 8,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.25 재활용품 및 폐의류 위탁처리 공동계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 부성산업 4,320,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2025.12.24 방역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 제일환경 3,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.22 소방시설자체점검대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 문수방재 4,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.05 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 대로회계사무소 900,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.08.22 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 전기설비 안전관리대행 계약서 7,636,368원 24.09.01 ~ 26.08.31
2025.04.28 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 (주)아이엔씨이 5,563,656원 25.05.01 ~ 28.04.30
2024.12.30 세무마스터계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 정수회계사무소 420,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.09.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 대로세무회계사무소 900,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.01.01 소방시설자체점검대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결에 의해 계약 문수방재 2,400,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법