기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 남구 선암동
강남파크맨션 관리비 명세서
울산광역시 남구 두왕로190번길 50
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,874원 남구 대비 ▼낮음 2%
- 176세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 176세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 1991.05.20 (35년차)
- 관리비부과면적
- 12,262㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)강남산업
- 주차
- 110대
- CCTV
- 31대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 24,914원 |
합계의 19%
|
357.6 | 4,384,780 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 21,375원 | ▼낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 | 306.8 | 3,762,020 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,619원 | ▲높음 329% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 37.6 | 461,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 509원 | ▲높음 178% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 7.3 | 89,660 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 199원 | ▲높음 182% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 | 2.9 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 211원 | ▼낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 3.0 | 37,100 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,145원 |
합계의 38%
|
705.4 | 8,649,488 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,454원 | ▲높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 | 178.8 | 2,191,950 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 33,415원 | ▲높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 | 479.6 | 5,880,980 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 852원 | ▲높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 12.2 | 150,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,424원 | ▲높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 | 34.8 | 426,558 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,388원 |
합계의 7%
|
134.8 | 1,652,330 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,000원 | ▲높음 251% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 | 100.5 | 1,232,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,388원 | ▲높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 34.3 | 420,330 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 27,228원 |
합계의 21%
|
390.8 | 4,792,175 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,109원 | ▲높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 | 116.4 | 1,427,160 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -5,417원 | 비교 자료 없음 | -77.8 | -953,390 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,525원 | ▲높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 | 251.5 | 3,084,330 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,557원 | ▲높음 158% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 | 36.7 | 450,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 742원 | ▼낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 10.7 | 130,675 |
D17 |
기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 | 3,713원 | 비교 자료 없음 | 53.3 | 653,400 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 19,863원 |
합계의 15%
|
285.1 | 3,495,818 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 19,863원 | ▲높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 | 285.1 | 3,495,818 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 130,537원 | 중앙값 1,922원/㎡ ▼낮음 2% | 1,874 | 22,974,591 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 357,187원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 3,338만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
133만원
㎡당 19,033원
월 부과액의
5년 7개월
월 3,495,818원 부과 · 5,478,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비
▲높음 135%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.18 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 감사계약 업체 | 안세회계법인 | 1,000,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.06.12 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 | 안세회계법인 | 1,000,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.04.05 | 옥상방화문 자동개폐장치 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원미만 소액사업 | (주)우리방재산업 | 2,643,636원 | 23.04.06 ~ 23.04.20 |
| 2022.09.21 | 주차장 배수로 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 대성보일러설비 | 2,790,000원 | 22.09.21 ~ 22.09.26 |
| 2021.09.01 | 소방시설보수공사 계약서(가,나동 소방펌프교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소방시설 공사 | (주)우리방재 | 8,200,000원 | 21.09.01 ~ 21.10.29 |
| 2020.09.14 | 나동 고가수조(서편) 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 2회 유찰 | 대성크린텍 | 7,000,000원 | 20.09.14 ~ 20.09.18 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법