기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 선암동

강남파크맨션 관리비 명세서

울산광역시 남구 두왕로190번길 50

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,971원 남구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 176세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.05.20 (35년차)
관리비부과면적
12,262㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)강남산업
주차
110대
CCTV
31대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68082002
강남파크맨션 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,715원 340.4 4,173,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,693원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 345.5원 대비 311.4 3,817,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 750원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.8 132,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 44,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,021원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.7 179,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,468원 695.7 8,530,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,156원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 188.8 2,315,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,166원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 309.2원 대비 461.7 5,661,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 12.2 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,294원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 32.9 403,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,388원 134.8 1,652,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,000원 높음 305% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 100.5 1,232,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,388원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 34.3 420,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,895원 515.2 6,317,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,875원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 141.7 1,737,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 114원 높음 1327% 남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.6 20,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,239원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 276.1 3,386,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,273원 높음 118% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 32.6 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 767원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 11.0 134,950
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 3,628원 비교 자료 없음 52.1 638,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,863원 285.1 3,495,818
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,863원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 285.1 3,495,818
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,329원 중앙값 2,051원/㎡ 낮음 4% 1,971 24,169,868

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 401,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,281만 25.03
  2. 2,297만 25.04
  3. 2,240만 25.05
  4. 2,290만 25.06
  5. 2,346만 25.07
  6. 2,370만 25.08
  7. 2,442만 25.09
  8. 2,382만 25.10
  9. 2,421만 25.11
  10. 2,398만 25.12
  11. 2,411만 26.01
  12. 2,417만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
22,978,431원
2026년 2월
24,169,868원

세대당 ▲ +6,769원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,492만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 19,159원
월 부과액의 5년 7개월 월 3,495,818원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.18 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 감사계약 업체 안세회계법인 1,000,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.06.12 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 안세회계법인 1,000,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.04.05 옥상방화문 자동개폐장치 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원미만 소액사업 (주)우리방재산업 2,643,636원 23.04.06 ~ 23.04.20
2022.09.21 주차장 배수로 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대성보일러설비 2,790,000원 22.09.21 ~ 22.09.26
2021.09.01 소방시설보수공사 계약서(가,나동 소방펌프교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소방시설 공사 (주)우리방재 8,200,000원 21.09.01 ~ 21.10.29
2020.09.14 나동 고가수조(서편) 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 2회 유찰 대성크린텍 7,000,000원 20.09.14 ~ 20.09.18

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법