기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

한라무지개 관리비 명세서

울산광역시 남구 두왕로272번길 17-14

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,219원 남구 대비 낮음 38%
  • 229세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
229세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1993.12.29 (33년차)
관리비부과면적
22,632㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한라건설(주)
주차
48대
CCTV
16대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083004
한라무지개 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 16,958원 171.6 3,883,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 13,648원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 138.1 3,125,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,725원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 17.5 395,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 68,000
A04 피복비 직원 근무복 22원 비교 자료 없음 0.2 5,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 비교 자료 없음 1.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,135원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.5 260,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,355원 418.4 9,470,277
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,961원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 131.1 2,968,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,113원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 254.1 5,750,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 748원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.6 171,337
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,441원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 14.6 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,092원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.0 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,817원 38.6 874,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,817원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 38.6 874,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,647원 340.5 7,705,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,588원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 56.5 1,279,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,327원 비교 자료 없음 -23.5 -532,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,841원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 261.5 5,917,560
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,226원 높음 119% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 22.5 509,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,747원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 17.7 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 554원 낮음 73% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 5.6 126,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 17원 비교 자료 없음 0.2 4,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,707원 250.0 5,657,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,707원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 250.0 5,657,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,484원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 38% 1,219 27,590,737

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,279원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,664만 25.01
  2. 2,766만 25.02
  3. 2,713만 25.03
  4. 2,666만 25.04
  5. 2,723만 25.05
  6. 2,735만 25.06
  7. 2,735만 25.07
  8. 2,809만 25.08
  9. 2,842만 25.09
  10. 2,759만 25.10
  11. 2,847만 25.11
  12. 2,759만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,327만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 10,749원
월 부과액의 3년 7개월 월 5,657,990원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,331원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3,751만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2-1 대한주택관리사협회 14,800원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.28 수목전정작업계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2-6 금강산 3,500,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.28 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2-6 안전제일기술원 1,080,000원 26.08.31 ~ 26.11.30
2026.08.13 공동주택 승강기 단순유지관리 공동수급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표 2-9 오티스엘리베이터유한회사 7,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.25 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2-5 보림재생자원 1,813,680원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 통합시설유지관리시스템 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2-5 아파트너스 1,188,000원 26.06.10 ~ 29.06.09
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표 2-5 안세회계법인 1,000,000원 26.06.05 ~ 27.06.04
2026.06.01 외벽부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2-5 감각 400,000원 26.06.01 ~ 30.05.31
2026.06.01 화단 경계석 차량 스토퍼 고정 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2-5 처용 1,060,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.01 소방안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2-5 주원방재 3,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법