기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

대공원 I'PARK 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로410번길 10

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,454원 남구 대비 낮음 24%
  • 492세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
492세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1994.12.28 (32년차)
관리비부과면적
44,428㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
310대
CCTV
57대
승강기
23대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083308
대공원 I'PARK 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,081원 366.3 16,275,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,116원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 344.6 15,308,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 967원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.7 475,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.5 153,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 686원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.6 337,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,857원 552.1 24,529,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,947원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 198.8 8,830,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,032원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 288.3 12,807,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 988원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.9 486,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,114원 높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 45.6 2,024,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 776원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.6 381,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,912원 43.3 1,924,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,188원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 24.2 1,076,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,684원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 18.6 828,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 41원 비교 자료 없음 0.5 20,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,152원 333.9 14,834,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,793원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 86.3 3,834,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 517원 높음 440% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 5.7 254,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,641원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 217.5 9,663,180
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 864원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.6 425,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 898원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.9 442,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 439원 낮음 75% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 4.9 216,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,285원 158.2 7,028,206
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,285원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 158.2 7,028,206
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 131,288원 중앙값 1,912원/㎡ 낮음 24% 1,454 64,593,466

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,708,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,545만 25.01
  2. 6,531만 25.02
  3. 6,459만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,484만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 5,061원
월 부과액의 2년 8개월 월 7,028,206원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,049원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 6,006만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.05 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 업무의 연속성 전문성 세한엘리베이터 46,560,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.02 급수펌프및 모터교체(2단지2번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업무의 전무성 및 저렴한 비용으로 관리비 절감 효과 장안엔지니어링 3,900,000원 25.12.08 ~ 25.12.08
2025.11.21 옥상부분방수공사(102동6호라인옥상)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로인한 긴급 보수공사 하진건설 4,800,000원 25.11.22 ~ 25.11.30
2025.11.20 재활용분리수거업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무의 연속성 전문성 부성산업 4,800,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.08.28 위탁관리업체선정수의계약 · 주택관리업자 · 업무의 연속성 전문성 신한종합관리 12,488,730원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.08.28 경비 용역업체선정수의계약 · 용역 · 경비 · 업무의 연속성 신한종합관리 12,761,000원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.08.28 청소업체선수의계약 · 용역 · 청소 · 업무의 연속성 전문성 신한종합관리 8,627,000원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.06.08 오, 폐수관 부분 교체(103동1호,4호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 오, 폐수관 누수로 긴급보수 대성 설비 3,490,000원 25.06.09 ~ 25.06.11
2025.05.20 오, 폐수관 부분교체(202동2-3호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 오, 폐수관 누수로 긴급보수 (주)대우환경 4,200,000원 25.05.22 ~ 25.05.24
2025.04.18 오, 폐수관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주철배수관 누수로 긴급보수가 필요함 (주)대우환경 4,200,000원 25.04.24 ~ 25.04.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법