기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

대공원 I'PARK 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로410번길 10

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,604원 남구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 492세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
492세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1994.12.28 (32년차)
관리비부과면적
44,428㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
310대
CCTV
57대
승강기
23대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083308
대공원 I'PARK 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,922원 364.6 16,197,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,390원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 338.8원 대비 347.6 15,444,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 956원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.6 470,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.9 174,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 221원 낮음 76% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 2.4 108,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,000원 575.9 25,583,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,472원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 204.6 9,088,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,427원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 311.3원 대비 303.7 13,494,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 988원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.9 486,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,337원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 48.0 2,134,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 776원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.6 381,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,655원 51.6 2,290,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,188원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 24.2 1,076,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,427원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.9 1,194,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 41원 비교 자료 없음 0.5 20,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,581원 383.0 17,013,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,435원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 82.3 3,658,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,881원 높음 1346% 남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 43.0 1,909,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,832원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 230.7 10,249,450
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 894원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.9 439,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 898원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 9.9 442,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 641원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 7.1 315,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,713원 229.4 10,190,684
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,713원 0% 남구 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 229.4 10,190,684
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,871원 중앙값 1,955원/㎡ 낮음 18% 1,604 71,276,764

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,038,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,386만 25.04
  2. 6,429만 25.05
  3. 6,468만 25.06
  4. 6,706만 25.07
  5. 6,692만 25.08
  6. 6,741만 25.09
  7. 7,093만 25.10
  8. 6,989만 25.11
  9. 6,944만 25.12
  10. 7,141만 26.01
  11. 7,087만 26.02
  12. 7,128만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
64,593,466원
2026년 3월
71,276,764원

세대당 ▲ +13,583원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,206만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 7,474원
월 부과액의 2년 9개월 월 10,190,684원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,637원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 6,006만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.05 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 업무의 연속성 전문성 세한엘리베이터 46,560,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.02 급수펌프및 모터교체(2단지2번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업무의 전무성 및 저렴한 비용으로 관리비 절감 효과 장안엔지니어링 3,900,000원 25.12.08 ~ 25.12.08
2025.11.21 옥상부분방수공사(102동6호라인옥상)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로인한 긴급 보수공사 하진건설 4,800,000원 25.11.22 ~ 25.11.30
2025.11.20 재활용분리수거업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무의 연속성 전문성 부성산업 4,800,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.08.28 위탁관리업체선정수의계약 · 주택관리업자 · 업무의 연속성 전문성 신한종합관리 12,488,730원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.08.28 경비 용역업체선정수의계약 · 용역 · 경비 · 업무의 연속성 신한종합관리 12,761,000원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.08.28 청소업체선수의계약 · 용역 · 청소 · 업무의 연속성 전문성 신한종합관리 8,627,000원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.06.08 오, 폐수관 부분 교체(103동1호,4호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 오, 폐수관 누수로 긴급보수 대성 설비 3,490,000원 25.06.09 ~ 25.06.11
2025.05.20 오, 폐수관 부분교체(202동2-3호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 오, 폐수관 누수로 긴급보수 (주)대우환경 4,200,000원 25.05.22 ~ 25.05.24
2025.04.18 오, 폐수관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주철배수관 누수로 긴급보수가 필요함 (주)대우환경 4,200,000원 25.04.24 ~ 25.04.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법