기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

롯데캐슬골드1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 신선로 45

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,073원 남구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,370세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,370세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2008.05.29 (18년차)
관리비부과면적
148,640㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
야음주공1단지 재건축 정비사업조합
주차
2,144대
CCTV
205대
승강기
30대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083518
롯데캐슬골드1단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,041원 240.0 35,676,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,973원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 342.1원 대비 211.7 31,473,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 433원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.0 593,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.2 473,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,210원 높음 111% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 20.4 3,028,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,006원 497.8 73,988,002
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,510원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 225.9 33,578,608
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,930원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 307.8원 대비 229.8 34,153,624
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 172원 낮음 79% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 1.6 235,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,372원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 31.1 4,620,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,022원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.4 1,400,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,306원 85.8 12,749,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,941원 높음 174% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 73.2 10,879,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,365원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 12.6 1,870,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,744원 937.8 139,389,097
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,210원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 149.4 22,207,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,295원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 482.0 71,644,544
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,294원 비교 자료 없음 11.9 1,773,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,649원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 236.4 35,139,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.6 3,217,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.8 2,055,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,447원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.6 3,351,833
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,812원 311.6 46,322,032
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,812원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 311.6 46,322,032
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,909원 중앙값 1,988원/㎡ 높음 4% 2,073 308,124,715

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,057,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,933만 25.05
  2. 2억 8,451만 25.06
  3. 3억 169만 25.07
  4. 3억 3,690만 25.08
  5. 3억 7,601만 25.09
  6. 3억 1,291만 25.10
  7. 2억 9,449만 25.11
  8. 2억 9,878만 25.12
  9. 3억 1,042만 26.01
  10. 3억 1,813만 26.02
  11. 3억 694만 26.03
  12. 3억 812만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
286,615,565원
2026년 4월
308,124,715원

세대당 ▲ +15,700원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 31억 3,789만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 229만원 ㎡당 21,111원
월 부과액의 5년 8개월 월 46,322,032원 부과 · 1,452,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,749원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.29 전기안전관리자 직무규정 장비대여 및 검사지원 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 입주자대표회의 의결 현주전기 1,750,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.27 알뜰시장 개설 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재 계약 나래유통 14,400,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.04.30 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 입주자대표회의 의결 (주)다원설비이앤지 2,100,000원 25.04.28 ~ 25.05.27
2025.04.25 하수 오수 맨홀 고압세정 및 점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입주자대표회의 의결 주식회사 피에스피에스 1,000,000원 25.04.09 ~ 25.06.25
2025.03.19 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 입주자대표회의 의결 (주)티에스환경 3,200,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.18 폐수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최하층 싱크대 역류로 인한 긴급 공사 대성환경개발 4,800,000원 25.03.18 ~ 25.03.28
2025.03.18 106동 4호라인 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최상층 천정 누수로 인한 긴급 보수 공사 한솔주택 1,800,000원 25.03.18 ~ 25.03.19
2025.03.17 과속방지턱 포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 계획에 따른 소액 공사 천지건설 3,500,000원 25.03.18 ~ 25.03.18
2025.03.06 하수관 준설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 하수관 역류로 인한 지하주차장 천정누수 긴급보수 공사 가나종합중기 3,400,000원 25.03.06 ~ 25.03.06
2025.02.12 하수횡지관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 수리 및 500만원 이하 청솔환경산업 950,000원 25.02.12 ~ 25.02.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법