기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

삼환나띠르빌아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 신화로15번길 4

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 989원 남구 대비 낮음 51%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 214세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2005.08.19 (21년차)
관리비부과면적
21,884㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼환까뮤
주차
244대
CCTV
47대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083707
삼환나띠르빌아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,339원 277.1 6,064,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,614원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 250.5 5,481,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.8 215,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.8 60,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 224원 높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,212원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.9 259,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,432원 463.8 10,150,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,505원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 102.7 2,248,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,443원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 317.2 6,942,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 935원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.1 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,313원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 22.6 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,237원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.1 264,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,857원 37.7 825,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,614원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 15.8 345,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,243원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.9 480,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 2,941원 28.8 629,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,410원 낮음 77% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 23.6 515,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,506원 비교 자료 없음 -24.5 -536,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 234원 낮음 84% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 2.3 50,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,103원 0% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.6 450,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 701원 비교 자료 없음 6.9 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,591원 181.8 3,978,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,591원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 181.8 3,978,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 101,161원 중앙값 2,038원/㎡ 낮음 51% 989 21,648,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,842,819원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,979만 25.02
  2. 1,999만 25.03
  3. 2,370만 25.04
  4. 3,669만 25.05
  5. 2,211만 25.06
  6. 4,769만 25.07
  7. 2,218만 25.08
  8. 2,105만 25.09
  9. 2,139만 25.10
  10. 2,361만 25.11
  11. 2,314만 25.12
  12. 2,165만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
22,337,190원
2026년 1월
21,648,430원

세대당 ▼ -3,218원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 278만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 13,836원
월 부과액의 6년 4개월 월 3,978,420원 부과 · 0원 사용
적립률 12.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 9,371만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 지하주차장 관말 하수, 오수 주철관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 해당 500만원이하, 2인 이상의 견적을 받은 경우로 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 청솔환경산업 4,340,000원 26.10.15 ~ 26.11.15
2026.10.01 승강기 기계실내 갤러리창 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 해당 500만원이하, 2인 이상의 견적을 받은 경우로 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 고래유리 1,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 해당 기존사업자의 사업수행 실적 평가 후 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 (주)아이엔씨 5,563,636원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.31 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 1호에 해당 보험계약을 하는 경우로 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정. 메리츠화재 41,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 1호에 해당 보험계약을 하는 경우로 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정. 메리츠화재 2,100,400원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.31 어린이놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 1호에 해당 보험계약을 하는 경우로 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정. 삼성화재 22,100원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.31 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 1호에 해당 보험계약을 하는 경우로 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정. 메리츠화재 3,326,900원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.18 승강기 쉬브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 해당 500만원이하, 2인 이상의 견적을 받은 경우로 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 SNK엘리베이터(주) 3,630,000원 26.08.19 ~ 26.09.18
2026.08.06 비상발전기 컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 해당 500만원이하, 2인 이상의 견적을 받은 경우로 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 서광발전기 800,000원 26.08.06 ~ 26.08.31
2026.08.01 102동 2,3라인 관말 하수, 오수 주철관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제4조 제3항 관련 [별표2]에 해당 500만원이하, 2인 이상의 견적을 받은 경우로 입주자대표회의의 의결을 받은 업체 선정 청솔환경산업 3,160,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법