기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 남구 야음동
태양한신 관리비 명세서
울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 38
- 세대당 15만원
- ㎡당 1,293원 남구 대비 ▼낮음 37%
- 작년 같은 달 ▼낮음 1%
- 236세대
- 37년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 236세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 14층
- 사용승인
- 1989.12.04 (37년차)
- 관리비부과면적
- 27,534㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한신공영(주)
- 주차
- 172대
- CCTV
- 26대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,454원 |
합계의 24%
|
312.5 | 8,603,160 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 32,656원 | ▼낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 345.5원 대비 | 279.9 | 7,706,850 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 966원 | ▼낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 8.3 | 228,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 441원 | ▲높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 3.8 | 104,130 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,391원 | ▲높음 132% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 20.5 | 564,180 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,184원 |
합계의 35%
|
447.3 | 12,315,360 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,770원 | ▼낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 | 160.9 | 4,429,630 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,050원 | ▼낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 309.2원 대비 | 257.6 | 7,091,730 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,059원 | ▲높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 9.1 | 250,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,305원 | ▼낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 | 19.8 | 544,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,797원 |
합계의 3%
|
41.1 | 1,132,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,072원 | ▲높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 | 26.3 | 725,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,725원 | ▼낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 14.8 | 407,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 35,589원 |
합계의 24%
|
305.0 | 8,398,920 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,135원 | ▼낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 | 52.6 | 1,447,940 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -2,563원 | 비교 자료 없음 | -22.0 | -604,790 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,793원 | ▼낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 | 212.5 | 5,851,030 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 2,441원 | ▲높음 145% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 20.9 | 576,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,105원 | ▲높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 | 18.0 | 496,780 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,678원 | ▲높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 23.0 | 631,960 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 21,817원 |
합계의 14%
|
187.0 | 5,148,850 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 21,817원 | ▼낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 | 187.0 | 5,148,850 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 150,840원 | 중앙값 2,051원/㎡ ▼낮음 37% | 1,293 | 35,598,290 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 724,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,667만 25.03
- 3,613만 25.04
- 3,797만 25.05
- 3,520만 25.06
- 3,694만 25.07
- 3,594만 25.08
- 3,584만 25.09
- 3,513만 25.10
- 3,563만 25.11
- 3,559만 25.12
- 3,618만 26.01
- 3,560만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 35,855,987원
- 2026년 2월
- 35,598,290원
세대당 ▼ -1,091원 (-1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 9,724만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
84만원
㎡당 7,163원
월 부과액의
3년 2개월
월 5,148,850원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비
▼낮음 19%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 13건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.19 | 상수도 인입급수 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 회의결과에 따른 수의계약 | 해인설비 | 2,700,000원 | 25.05.19 ~ 25.05.20 |
| 2025.05.09 | 102동9호 지하 오수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 회의결과에 따른 수의계약 | H시스템 | 900,000원 | 25.05.12 ~ 26.05.11 |
| 2025.04.30 | 매립 급수 배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 회의결과에 따른 수의계약 | H시스템 | 2,350,000원 | 25.04.30 ~ 26.04.30 |
| 2025.02.26 | 소방시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 수행평가 | (주)우리방재산업 | 2,400,000원 | 25.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2025.02.14 | 계단보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 회의결과에 따른 수의계약 | H시스템 | 600,000원 | 25.02.17 ~ 25.02.17 |
| 2025.02.04 | 소방시설 지적사항 보수 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 회의결과에 따른 수의계약 | (주)우리방재산업 | 3,350,000원 | 25.02.05 ~ 25.02.06 |
| 2024.12.30 | 물탱크 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 수행평가 | 대우환경 개발 | 2,400,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.12.27 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 수행평가 | 세한엘리베이터(주) | 4,800,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.12.23 | 복합기 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 수행평가 | 대원사무기 | 480,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.03.14 | 저수조 청소 대행수의계약 · 용역 · 청소 · 성실한 작업과 비용절감 | 대우환경개발 | 1,320,000원 | 23.03.14 ~ 23.12.31 |
| 2023.03.13 | 소방안정관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전업체의 갑작스러운 게약해지하였기에... | 주식회사 우리방재산업 | 2,400,000원 | 23.03.13 ~ 24.03.13 |
| 2022.02.22 | 기존탱크 철거 및 물탱크설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 물탱크파손으로 인한 긴급공사 필요 | 예주 | 25,040,000원 | 22.02.22 ~ 22.03.07 |
| 2019.07.15 | 소방펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 직접입찰 했으나 신청자 부족 | 울산소방 | 11,330,000원 | 19.08.01 ~ 19.08.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법