기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

우방유화 관리비 명세서

울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 24

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,866원 남구 대비 낮음 6%
  • 407세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
407세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1989.12.08 (37년차)
관리비부과면적
44,464㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방건설주식회사
주차
343대
CCTV
48대
승강기
15대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083712
우방유화 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,719원 363.6 16,165,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,751원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 335.0원 대비 327.2 14,550,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.6 338,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 91,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,792원 높음 209% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 25.6 1,136,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,498원 434.8 19,331,545
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,113원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 229.9 10,221,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,910원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 303.1원 대비 154.8 6,882,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 983원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.0 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,649원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 33.4 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 843원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 342,945
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,556원 60.0 2,668,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,432원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 31.4 1,397,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,124원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.6 1,271,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,653원 793.2 35,267,772
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 206원 비교 자료 없음 1.9 84,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 55,679원 높음 383% 남구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 509.7 22,661,366
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,692원 비교 자료 없음 216.9 9,642,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.4 952,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,005원 높음 84% 남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 18.4 816,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,670원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 15.3 679,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 913원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 8.4 371,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 148원 비교 자료 없음 1.4 60,236
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,477원 214.9 9,555,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,477원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 214.9 9,555,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,902원 중앙값 1,995원/㎡ 낮음 6% 1,866 82,988,147

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,749,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,299만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,959만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 12,585원
월 부과액의 4년 11개월 월 9,555,000원 부과 · 0원 사용
적립률 63.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,620원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4,697만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 저수조 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 별표2 세계산업(주) 770,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.15 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시2024-196 별표2 정수회계사무소 1,200,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.01 지하오수가지배관 통수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 별표2 금호설비 200,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.12 소방안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시2024-196 별표2 (주)우리방재산업 2,880,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.06.05 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 회계법인성지 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.12 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 울산 누수 방수 1,200,000원 26.05.12 ~ 26.05.15
2026.04.30 아파트단체화재공제 외 4건 공제 가입수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부고시2024-196 별표2 MG새마을금고 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.12 ○○동 ○○호 역류 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 별표2 미스터배관 800,000원 26.04.12 ~ 26.04.12
2026.03.18 저수조 청소 용역 게약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부고시2024-196 별표2 청솔환경산업 2,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.10 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 별표2 (주)우리방재산업 1,990,000원 26.03.11 ~ 26.03.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법