기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

우방유화 관리비 명세서

울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 24

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,754원 남구 대비 낮음 13%
  • 407세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
407세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1989.12.08 (37년차)
관리비부과면적
44,464㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방건설주식회사
주차
343대
CCTV
48대
승강기
15대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083712
우방유화 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,366원 296.3 13,172,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,571원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 329.7원 대비 270.7 12,035,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 697원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.4 283,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 93,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,869원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.1 760,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,076원 430.9 19,159,875
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,799원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 227.0 10,093,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,802원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 153.8 6,838,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 983원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.0 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,649원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 33.4 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 843원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 342,945
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,729원 34.1 1,517,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,177원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 10.8 478,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,552원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.4 1,038,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,719원 775.5 34,480,722
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,837원 높음 458% 남구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 474.5 21,097,596
D09 수도료(공용) 공용 수도 27,796원 높음 24977% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 254.4 11,313,010
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,123원 높음 93% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.4 864,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,670원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 15.3 679,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,145원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 10.5 466,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 148원 비교 자료 없음 1.4 60,236
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,725원 217.2 9,655,918
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,725원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 217.2 9,655,918
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,614원 중앙값 2,019원/㎡ 낮음 13% 1,754 77,987,053

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,953,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,299만 25.01
  2. 8,024만 25.02
  3. 7,539만 25.03
  4. 7,510만 25.04
  5. 7,493만 25.05
  6. 7,632만 25.06
  7. 8,540만 25.07
  8. 8,749만 25.08
  9. 9,597만 25.09
  10. 7,799만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,376만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 14,478원
월 부과액의 5년 7개월 월 9,655,918원 부과 · 209,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,721원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4,697만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 저수조 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 별표2 세계산업(주) 770,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.15 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시2024-196 별표2 정수회계사무소 1,200,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.01 지하오수가지배관 통수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 별표2 금호설비 200,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.12 소방안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시2024-196 별표2 (주)우리방재산업 2,880,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.06.05 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 회계법인성지 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.12 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 울산 누수 방수 1,200,000원 26.05.12 ~ 26.05.15
2026.04.30 아파트단체화재공제 외 4건 공제 가입수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부고시2024-196 별표2 MG새마을금고 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.12 ○○동 ○○호 역류 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 별표2 미스터배관 800,000원 26.04.12 ~ 26.04.12
2026.03.18 저수조 청소 용역 게약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부고시2024-196 별표2 청솔환경산업 2,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.10 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 별표2 (주)우리방재산업 1,990,000원 26.03.11 ~ 26.03.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법