기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

신정현대홈타운2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 대암로 82

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,736원 남구 대비 낮음 10%
  • 1,420세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,420세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
1999.11.27 (27년차)
관리비부과면적
140,300㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,667대
CCTV
218대
승강기
58대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083719
신정현대홈타운2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,312원 266.3 37,363,382
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,620원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 249.2 34,959,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 514원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.2 729,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 553원 높음 113% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.6 785,660
A04 피복비 직원 근무복 157원 비교 자료 없음 1.6 223,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.1 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 359원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 3.6 509,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,086원 476.6 66,862,234
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,207원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 143.8 20,173,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,634원 0% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 299.9 42,079,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 263원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 2.7 373,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,222원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 22.5 3,155,854
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 761원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 1,080,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,504원 65.8 9,235,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,259원 높음 86% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 53.2 7,468,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,174원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 11.9 1,667,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 70원 비교 자료 없음 0.7 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,865원 747.6 104,887,673
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,304원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 53.7 7,532,257
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,820원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 423.3 59,383,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -722원 비교 자료 없음 -7.3 -1,025,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,977원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 212.3 29,786,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.1 3,237,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,656원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.8 2,351,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 800원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 8.1 1,136,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,650원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 16.7 2,343,656
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 100원 비교 자료 없음 1.0 142,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,804원 180.2 25,282,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,804원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 180.2 25,282,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,571원 중앙값 1,922원/㎡ 낮음 10% 1,736 243,630,537

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,661,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,280만 25.01
  2. 2억 5,392만 25.02
  3. 2억 4,249만 25.03
  4. 2억 4,363만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,907만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,561원
월 부과액의 9개월 월 25,282,048원 부과 · 770,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 2억 2,872만원
  • 공개 계약 전체 372건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 전기안전관리자 직무규정 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의1 대경산업전기(주) 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.09.01 재활용품 및 폐의류 공동 위탁처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체, 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의1 (주)일터 32,376,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.26 물탱크청송용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 (부)블루샘 5,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 옥상저수조교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 텃밭주식회사 25,800,000원 26.09.04 ~ 26.09.15
2026.08.19 오.폐수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획상 소액 .긴급 (주)청솔환경산업 3,780,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.06 헬스기구 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 울산경인스포츠 1,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.28 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존계약업체, 사업수행평가 (주)동호토탈 4,480,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 광장출입구 안전난간 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, (주)미르건설 1,400,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.21 오배수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획상 소액 .긴급 청솔환경산업 4,040,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.17 헬스장에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 엘지에어컨설치전문점 4,000,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법