기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

신정현대홈타운2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 대암로 82

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,819원 남구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 1,420세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,420세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
1999.11.27 (27년차)
관리비부과면적
140,300㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,667대
CCTV
218대
승강기
58대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083719
신정현대홈타운2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,094원 284.3 39,893,583
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,805원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 348.5원 대비 271.3 38,063,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 590원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.0 837,567
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 243,090
A04 피복비 직원 근무복 123원 비교 자료 없음 1.2 175,266
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 비교 자료 없음 1.0 145,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 302원 낮음 73% 남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.1 429,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,356원 489.4 68,665,684
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,663원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 148.4 20,822,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,447원 0% 남구 중앙값 ㎡당 308.3원 대비 308.2 43,234,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 263원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 2.7 373,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,222원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 22.5 3,155,854
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 761원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.7 1,080,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,027원 20.5 2,879,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 783원 낮음 70% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 7.9 1,112,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,132원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 11.5 1,607,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 113원 비교 자료 없음 1.1 160,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,424원 844.3 118,462,166
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,367원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 24.0 3,361,045
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,541원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 511.5 71,768,904
D09 수도료(공용) 공용 수도 -472원 비교 자료 없음 -4.8 -670,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,886원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 262.0 36,758,192
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.1 3,242,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 199원 낮음 82% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 2.0 282,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 800원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 8.1 1,136,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,720원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.4 2,441,935
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 100원 비교 자료 없음 1.0 142,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,804원 180.2 25,282,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,804원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 180.2 25,282,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,706원 중앙값 2,080원/㎡ 낮음 13% 1,819 255,182,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,057,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,135만 25.08
  2. 3억 1,209만 25.09
  3. 2억 5,248만 25.10
  4. 2억 4,837만 25.11
  5. 2억 5,258만 25.12
  6. 2억 5,844만 26.01
  7. 2억 6,231만 26.02
  8. 2억 5,280만 26.03
  9. 2억 5,157만 26.04
  10. 2억 4,719만 26.05
  11. 2억 4,961만 26.06
  12. 2억 5,518만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
282,846,575원
2026년 7월
255,182,482원

세대당 ▼ -19,481원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,115만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,360원
월 부과액의 1년 1개월 월 25,282,048원 부과 · 6,083,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 2억 2,872만원
  • 공개 계약 전체 372건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 전기안전관리자 직무규정 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의1 대경산업전기(주) 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.09.01 재활용품 및 폐의류 공동 위탁처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체, 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의1 (주)일터 32,376,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.26 물탱크청송용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 (부)블루샘 5,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 옥상저수조교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 텃밭주식회사 25,800,000원 26.09.04 ~ 26.09.15
2026.08.19 오.폐수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획상 소액 .긴급 (주)청솔환경산업 3,780,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.06 헬스기구 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 울산경인스포츠 1,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.28 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존계약업체, 사업수행평가 (주)동호토탈 4,480,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 광장출입구 안전난간 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, (주)미르건설 1,400,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.21 오배수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획상 소액 .긴급 청솔환경산업 4,040,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.17 헬스장에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 엘지에어컨설치전문점 4,000,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법