기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

한라훼미리 관리비 명세서

울산광역시 남구 신남로 8-17

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,632원 남구 대비 낮음 19%
  • 314세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
314세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.10.30 (35년차)
관리비부과면적
31,924㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라종합건설(주)
주차
198대
CCTV
53대
승강기
12대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084010
한라훼미리 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 16,839원 165.6 5,287,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 14,535원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 329.7원 대비 143.0 4,563,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 828원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.1 260,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.0 95,000
A04 피복비 직원 근무복 40원 비교 자료 없음 0.4 12,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 159원 높음 82% 남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 975원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.6 306,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,561원 349.8 11,166,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,468원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 132.5 4,229,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,338원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 170.5 5,444,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.8 152,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,376원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 33.2 1,060,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 895원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.8 280,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,537원 74.1 2,366,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,185원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 31.3 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,353원 높음 97% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 42.8 1,366,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,478원 742.4 23,700,221
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,126원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 60.2 1,923,411
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,704원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 428.1원 대비 380.7 12,152,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,836원 비교 자료 없음 -18.1 -576,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,942원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 255.2 8,145,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.8 697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 80원 낮음 92% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 0.8 25,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,300원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 22.6 722,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,343원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 13.2 421,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 600원 비교 자료 없음 5.9 188,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,501원 300.0 9,577,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,501원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 300.0 9,577,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,916원 중앙값 2,019원/㎡ 낮음 19% 1,632 52,097,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,823,377원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,312만 25.01
  2. 5,286만 25.02
  3. 4,993만 25.03
  4. 5,023만 25.04
  5. 5,029만 25.05
  6. 5,014만 25.06
  7. 5,604만 25.07
  8. 5,716만 25.08
  9. 6,005만 25.09
  10. 5,210만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,370만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 250만원 ㎡당 24,549원
월 부과액의 6년 10개월 월 9,577,200원 부과 · 0원 사용
적립률 83.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,721원 대비 높음 181% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,557만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 비상발전기 하우징머스타 용접 및 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 입주자대표회의 의결사항 이강산업 350,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.04.30 기술지도계약서(재도장균열보수공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 행운산업안전지도사건축사사무소 900,000원 26.04.30 ~ 26.07.31
2026.04.25 옥외관로 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 입주자대표회의 의결사항 청솔환경산업 3,310,000원 26.04.07 ~ 26.04.08
2026.04.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 선경회계법인 1,100,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.03.25 장기수선계획 수립.조정대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 (주)아파트너스 452,000원 26.03.25 ~ 26.09.24
2026.01.29 공사도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 청솔환경산업 2,500,000원 26.02.08 ~ 27.02.07
2025.12.30 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 (주)아이엔씨 5,760,000원 26.01.01 ~ 29.02.28
2025.11.28 세무마스터 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 정수회계사무소 1,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.07.22 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 대한주택관리사협회 공제사업단 80,546원 25.08.30 ~ 26.08.30
2025.07.10 소방안전관리업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 대아이엔지주식회사 5,018,182원 25.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법