기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

신선아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 야음로 4

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,014원 남구 대비 높음 6%
  • 500세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
500세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.10.24 (31년차)
관리비부과면적
33,058㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대능건설
주차
163대
CCTV
40대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084214
신선아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,802원 420.5 13,901,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,202원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 319.8원 대비 396.3 13,101,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 780원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.8 390,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 67원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 33,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 310원 비교 자료 없음 4.7 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 443원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.7 221,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,905원 709.4 23,452,604
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,567원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 220.3 7,283,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,478원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 445.9 14,739,054
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 0% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.6 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,760원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 26.6 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,793원 42.2 1,396,431
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 110원 낮음 94% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 1.7 55,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,683원 높음 84% 남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 40.6 1,341,431
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,325원 609.9 20,162,657
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,647원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 24.9 823,647
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,464원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 366.0원 대비 294.4 9,731,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 -672원 비교 자료 없음 -10.2 -336,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,952원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 226.2 7,476,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,035원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 30.8 1,017,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 451원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.8 225,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,481원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 22.4 740,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 967원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 14.6 483,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,360원 232.3 7,680,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,360원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 232.3 7,680,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 133,186원 중앙값 1,898원/㎡ 높음 6% 2,014 66,592,781

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,431,574원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,049만 25.01
  2. 6,871만 25.02
  3. 6,721만 25.03
  4. 6,713만 25.04
  5. 6,659만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,537만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 8,330원
월 부과액의 3년 월 7,680,000원 부과 · 0원 사용
적립률 23.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7,214만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 101동 급수펌프#1 교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에따른 수의계약 성신종합설비 3,900,000원 26.07.21 ~ 26.08.19
2026.07.02 도로표지도색 및 철물녹부위도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에따른 수의계약 H시스템 1,550,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
2026.06.02 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에따른 입주자대표회의 의결 NH농협손해보험 320,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.13 어린이 놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에따른 입주자대표회의 의결 사단법인 한국생활환경안전협회 90,909원 26.05.28 ~ 26.07.04
2026.05.06 경비미화용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에따라 평가한 결과 재계약이 유리하다고 판단되어 입주자대표회의에서 결의함 (주)신한종합관리 15,018,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.06 미화용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에따라 평가한 결과 재계약이 유리하다고 판단되어 입주자대표회의에서 결의함 (주)신한종합관리 7,384,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에따른 입주자대표회의 의결 회계법인 원지 1,080,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.03.19 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에따른 입주자대표회의 의결 (주)우리방재산업 1,000,000원 26.03.23 ~ 26.04.17
2026.03.10 승강기유지관리 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에따른 입주자대표회의 의결 세한엘리베이터(주) 1,400,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
2026.03.04 주택관리업자 재계약 건수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 선정지침에따른 재계약- 입주자대표회의 재계약 결정 후 입주자 등의 과반수 찬성으로 확정 (주)신한종합관리 10,800,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법