기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

신선아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 야음로 4

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,130원 남구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 500세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
500세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.10.24 (31년차)
관리비부과면적
33,058㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대능건설
주차
163대
CCTV
40대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084214
신선아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,929원 407.3 13,464,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,412원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 345.5원 대비 384.4 12,705,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 868원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.1 434,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 58원 낮음 66% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 29,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 216원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 375원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.7 187,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,585원 750.0 24,792,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,559원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 235.3 7,779,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,505원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 309.2원 대비 461.4 15,252,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.6 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,420원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 36.6 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,283원 34.5 1,141,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,283원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 34.5 1,141,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,691원 706.2 23,345,437
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,770원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 87.3 2,884,967
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,660원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 327.6 10,830,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -400원 비교 자료 없음 -6.0 -199,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,750원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 223.1 7,374,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,080원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 31.5 1,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 397원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.0 198,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,300원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 19.7 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,134원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.2 566,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,360원 232.3 7,680,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,360원 0% 남구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 232.3 7,680,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,847원 중앙값 2,051원/㎡ 높음 4% 2,130 70,423,746

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,331,583원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,721만 25.03
  2. 6,713만 25.04
  3. 6,659만 25.05
  4. 6,806만 25.06
  5. 7,441만 25.07
  6. 7,444만 25.08
  7. 7,775만 25.09
  8. 7,021만 25.10
  9. 7,131만 25.11
  10. 6,954만 25.12
  11. 7,011만 26.01
  12. 7,042만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
68,705,275원
2026년 2월
70,423,746원

세대당 ▲ +3,436원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,197만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 10,949원
월 부과액의 3년 11개월 월 7,680,000원 부과 · 3,498,000원 사용
적립률 23.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7,214만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 101동 급수펌프#1 교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에따른 수의계약 성신종합설비 3,900,000원 26.07.21 ~ 26.08.19
2026.07.02 도로표지도색 및 철물녹부위도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에따른 수의계약 H시스템 1,550,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
2026.06.02 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에따른 입주자대표회의 의결 NH농협손해보험 320,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.13 어린이 놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에따른 입주자대표회의 의결 사단법인 한국생활환경안전협회 90,909원 26.05.28 ~ 26.07.04
2026.05.06 경비미화용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에따라 평가한 결과 재계약이 유리하다고 판단되어 입주자대표회의에서 결의함 (주)신한종합관리 15,018,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.06 미화용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에따라 평가한 결과 재계약이 유리하다고 판단되어 입주자대표회의에서 결의함 (주)신한종합관리 7,384,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에따른 입주자대표회의 의결 회계법인 원지 1,080,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.03.19 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에따른 입주자대표회의 의결 (주)우리방재산업 1,000,000원 26.03.23 ~ 26.04.17
2026.03.10 승강기유지관리 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에따른 입주자대표회의 의결 세한엘리베이터(주) 1,400,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
2026.03.04 주택관리업자 재계약 건수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 선정지침에따른 재계약- 입주자대표회의 재계약 결정 후 입주자 등의 과반수 찬성으로 확정 (주)신한종합관리 10,800,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법