기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

롯데캐슬골드2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 신선로 46

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,662원 남구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,051세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,051세대
동수 · 최고층
14개 동 · 24층
사용승인
2008.05.29 (18년차)
관리비부과면적
138,432㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
야음주공1단지재건축정비사업조합
주차
1,550대
CCTV
262대
승강기
52대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084217
롯데캐슬골드2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,157원 274.5 38,000,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,318원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 342.1원 대비 253.0 35,017,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 545원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.1 572,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,094원 높음 214% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.3 1,149,750
A04 피복비 직원 근무복 52원 비교 자료 없음 0.4 54,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 74% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,107원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.4 1,163,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,656원 468.1 64,800,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,426원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 200.6 27,774,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,796원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 307.8원 대비 218.6 30,264,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,005원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.6 1,055,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,383원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 33.3 4,606,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,047원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.9 1,100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,198원 24.3 3,360,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,030원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 7.8 1,082,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,168원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 16.5 2,278,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,039원 744.3 103,038,748
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 71원 비교 자료 없음 0.5 74,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,286원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 55.3 7,657,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,980원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 425.0 58,834,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 318원 비교 자료 없음 2.4 333,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,351원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 207.6 28,745,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.6 2,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 359원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 2.7 377,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,131원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 8.6 1,188,870
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,722원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.7 2,860,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 502원 비교 자료 없음 3.8 528,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,922원 151.2 20,937,732
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,922원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 151.2 20,937,732
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,971원 중앙값 1,988원/㎡ 낮음 16% 1,662 230,138,404

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,901,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,364만 25.05
  2. 2억 1,971만 25.06
  3. 2억 5,381만 25.07
  4. 2억 6,540만 25.08
  5. 2억 7,792만 25.09
  6. 2억 2,744만 25.10
  7. 2억 2,693만 25.11
  8. 2억 2,138만 25.12
  9. 2억 3,232만 26.01
  10. 2억 4,046만 26.02
  11. 2억 2,734만 26.03
  12. 2억 3,014만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
219,814,528원
2026년 4월
230,138,404원

세대당 ▲ +9,822원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 5,986만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 14,158원
월 부과액의 7년 10개월 월 20,937,732원 부과 · 0원 사용
적립률 40.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,749원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 21억 8,333만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 137,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.27 방송장비수리(전원공급기 릴레이 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 방송긴급공사및 소액) 에스라인 정보통신 500,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.05 파이어 스카우트 물품 공급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공급가액500만원 이하,업체 특허품, 울산시 지자체 전기차 충전시설 화재예방 지원사업 으로 보조금 70%인 350만원(부가세 별도)지원 , 자부담150만원(부가세별도) 혜인티엔에스 5,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.30 자가용전기설비 직무고시 정밀 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(500만원이하),12차 입주자대표회의 의결 미래전기기술(주) 1,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체 견적 비교 최저가(입주자대표회의 12차 의결) 선율회계법인 1,300,000원 26.07.27 ~ 26.09.04
2026.07.21 옥내소화전 앵걸 밸브 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사및 소액(배관및 앵글벨브교체) 청솔환경산업 700,000원 26.09.24 ~ 26.09.24
2026.05.25 영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 영업배상 kb화재보험 20,191,400원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.25 kb아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 화재보험 kb화재보험 18,808,600원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.25 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 127,100원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.25 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 104,900원 26.05.30 ~ 27.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법