기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 옥동

서강파크2차 관리비 명세서

울산광역시 남구 은월로2번길 39

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 871원 남구 대비 낮음 54%
  • 299세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
3개 동 · 16층
사용승인
1989.05.19 (37년차)
관리비부과면적
36,572㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서강건설
주차
250대
CCTV
32대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084509
서강파크2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,015원 261.7 9,572,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,410원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 207.7 7,597,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 669원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.5 200,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,345원 높음 618% 남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 19.2 701,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 268원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.2 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,324원 높음 182% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 27.2 993,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,161원 271.1 9,915,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,279원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 100.4 3,671,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,457원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 150.9 5,518,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.4 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,007원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 16.4 600,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,329원 35.4 1,294,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,329원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 35.4 1,294,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,973원 302.3 11,054,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,332원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 68.1 2,491,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,196원 높음 17018% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 181.5 6,636,520
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 569원 비교 자료 없음 4.6 170,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,649원 높음 137% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 21.7 792,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,508원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 20.5 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 719원 낮음 69% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 5.9 215,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 106,479원 중앙값 1,912원/㎡ 낮음 54% 871 31,837,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,550만 25.01
  2. 3,559만 25.02
  3. 3,184만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,480만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 8,608원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,049원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.10 소방시설보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 신일방재9119 2,016,000원 25.06.10 ~ 25.07.31
2025.05.02 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 신일방재 2,400,000원 25.05.05 ~ 25.05.31
2025.02.28 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 안세회계법인 840,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2025.02.20 광고물설치 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)광고방 300,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2025.01.01 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 제일전기기술공사 2,945,454원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.08.01 정수기 랜탈 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 정수기 렌탈 코웨이 주식회사 1,771,200원 24.08.01 ~ 29.07.31
2024.07.01 소방시설 작동기능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 신일방재 2,400,000원 24.07.01 ~ 24.07.31
2024.07.01 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 신일방재 1,397,000원 24.07.18 ~ 24.08.18
2024.05.10 서강파크2차아파트 내 차선도색공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 티엘씨앤씨 주식회사 2,300,000원 24.05.10 ~ 25.05.10
2024.05.01 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 남구위생 1,650,000원 24.05.17 ~ 24.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법