기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 옥동

서강파크2차 관리비 명세서

울산광역시 남구 은월로2번길 39

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 963원 남구 대비 낮음 51%
  • 299세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
3개 동 · 16층
사용승인
1989.05.19 (37년차)
관리비부과면적
36,572㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서강건설
주차
250대
CCTV
32대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084509
서강파크2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,592원 217.4 7,951,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,974원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 204.2 7,467,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 720원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.9 215,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 50,090
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 1.5 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 547원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.5 163,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,663원 275.2 10,065,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,343원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 100.9 3,690,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,895원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 154.5 5,649,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.4 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,007원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 16.4 600,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,329원 35.4 1,294,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,329원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 35.4 1,294,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,251원 312.7 11,437,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,735원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 63.2 2,312,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 25,965원 비교 자료 없음 212.3 7,763,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 569원 비교 자료 없음 4.6 170,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,475원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.1 441,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,508원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 20.5 750,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,925원 122.0 4,462,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,925원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 122.0 4,462,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 117,761원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 51% 963 35,210,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,550만 25.01
  2. 3,559만 25.02
  3. 3,184만 25.03
  4. 3,390만 25.04
  5. 3,429만 25.05
  6. 3,535만 25.06
  7. 3,503만 25.07
  8. 3,562만 25.08
  9. 3,583만 25.09
  10. 3,504만 25.10
  11. 3,465만 25.11
  12. 3,521만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,644만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 10,840원
월 부과액의 7년 5개월 월 4,462,550원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,331원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.10 소방시설보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 신일방재9119 2,016,000원 25.06.10 ~ 25.07.31
2025.05.02 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 신일방재 2,400,000원 25.05.05 ~ 25.05.31
2025.02.28 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 안세회계법인 840,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2025.02.20 광고물설치 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)광고방 300,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2025.01.01 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 제일전기기술공사 2,945,454원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.08.01 정수기 랜탈 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 정수기 렌탈 코웨이 주식회사 1,771,200원 24.08.01 ~ 29.07.31
2024.07.01 소방시설 작동기능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 신일방재 2,400,000원 24.07.01 ~ 24.07.31
2024.07.01 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 신일방재 1,397,000원 24.07.18 ~ 24.08.18
2024.05.10 서강파크2차아파트 내 차선도색공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 티엘씨앤씨 주식회사 2,300,000원 24.05.10 ~ 25.05.10
2024.05.01 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 남구위생 1,650,000원 24.05.17 ~ 24.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법