기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 옥교동

태화강엑소디움 관리비 명세서

울산광역시 중구 강북로 123

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,497원 중구 대비 높음 75%
  • 420세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
2개 동 · 54층
사용승인
2010.03.30 (16년차)
관리비부과면적
54,365㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우자판주)
주차
1,070대
CCTV
196대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68119001
태화강엑소디움 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,648원 561.2 30,512,012
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,166원 높음 58% 중구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 534.3 29,049,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,281원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.9 537,973
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 977원 높음 206% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.5 410,353
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.9 49,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,107원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.6 465,056
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 105,298원 813.5 44,225,268
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,650원 높음 56% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 283.1 15,393,042
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,027원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 355.6 19,331,496
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 640원 낮음 37% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.9 268,747
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 20,350원 높음 378% 중구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 157.2 8,547,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,631원 높음 64% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.6 684,983
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,194원 86.5 4,701,418
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,483원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 34.6 1,882,826
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,911원 높음 100% 중구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 45.7 2,482,825
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 799원 비교 자료 없음 6.2 335,767
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,614원 1,403.1 76,277,901
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,039원 비교 자료 없음 193.4 10,516,518
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,487원 높음 155% 중구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 281.9 15,324,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,156원 높음 57% 중구 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 619.3 33,665,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,146원 높음 7651% 중구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 55.2 3,001,373
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,072원 낮음 32% 중구 중앙값 ㎡당 204.1원 대비 139.6 7,590,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.2 990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 763원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.9 320,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,816원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.0 762,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,063원 높음 230% 중구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 70.0 3,806,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 714원 비교 자료 없음 5.5 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 81,926원 632.9 34,409,096
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 81,926원 높음 216% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 632.9 34,409,096
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 452,680원 중앙값 2,003원/㎡ 높음 75% 3,497 190,125,698

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,524,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 308만 25.01
  2. 2억 301만 25.02
  3. 1억 9,586만 25.03
  4. 1억 9,013만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 951만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 312만원 ㎡당 24,087원
월 부과액의 3년 2개월 월 34,409,096원 부과 · 21,873,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,718원 대비 높음 176% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.26 소방안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 (주)골드이엔지 22,320,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.05.22 재활용품 매각계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 대한리사이클링 600,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.05.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 선정 우영회계법인 1,400,000원 25.05.20 ~ 25.09.30
2025.05.16 소방 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 백두소방 1,363,636원 25.05.02 ~ 25.05.15
2025.05.16 우수배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 동원ENG 920,000원 25.05.15 ~ 25.05.15
2025.04.25 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 (주)동호토탈환경 8,500,800원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.04.18 소방자재 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제2호 (주)119마트 210,300원 25.04.18 ~ 25.04.18
2025.04.18 기어식센서 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제2호 투라인레벨 700,000원 25.04.18 ~ 25.04.18
2025.04.10 시스템에어컨 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 하이엠솔루텍(주) 12,218,182원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.03 충압펌프 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 시원상사 1,000,000원 25.04.03 ~ 25.04.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법