기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 옥교동

태화강엑소디움 관리비 명세서

울산광역시 중구 강북로 123

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,400원 중구 대비 높음 68%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 420세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
2개 동 · 54층
사용승인
2010.03.30 (16년차)
관리비부과면적
54,365㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우자판주)
주차
1,070대
CCTV
196대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68119001
태화강엑소디움 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,521원 560.3 30,458,649
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,870원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 532.1 28,925,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,196원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.2 502,434
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 550원 높음 61% 중구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.3 231,148
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 비교 자료 없음 0.4 22,774
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,850원 높음 63% 중구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.3 777,023
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 107,478원 830.3 45,140,682
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,636원 높음 56% 중구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 290.8 15,807,234
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,189원 높음 27% 중구 중앙값 ㎡당 287.8원 대비 364.6 19,819,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 672원 낮음 31% 중구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.2 282,045
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 20,350원 높음 401% 중구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 157.2 8,547,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,631원 높음 64% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.6 684,983
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,437원 42.0 2,283,654
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,486원 낮음 63% 중구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 11.5 624,173
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,152원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.3 1,323,714
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 799원 비교 자료 없음 6.2 335,767
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,487원 1,463.9 79,584,661
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,891원 비교 자료 없음 176.8 9,614,198
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,776원 높음 242% 중구 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 322.7 17,545,916
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,330원 높음 45% 중구 중앙값 ㎡당 385.5원 대비 558.8 30,378,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,851원 높음 2319% 중구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 107.0 5,817,553
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,510원 낮음 22% 중구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 181.6 9,874,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.6 1,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 819원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.3 344,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,547원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.7 1,069,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,352원 높음 256% 중구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 72.2 3,927,664
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,237원 504.0 27,399,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,237원 높음 135% 중구 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 504.0 27,399,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 440,160원 중앙값 2,024원/㎡ 높음 68% 3,400 184,867,194

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,191,675원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,013만 25.04
  2. 1억 8,154만 25.05
  3. 1억 8,126만 25.06
  4. 2억 509만 25.07
  5. 2억 8,372만 25.08
  6. 2억 7,963만 25.09
  7. 2억 124만 25.10
  8. 1억 8,658만 25.11
  9. 1억 8,123만 25.12
  10. 1억 9,168만 26.01
  11. 1억 9,794만 26.02
  12. 1억 8,487만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
195,864,245원
2026년 3월
184,867,194원

세대당 ▼ -26,183원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 8,348만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 401만원 ㎡당 30,966원
월 부과액의 5년 1개월 월 27,399,552원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,053원 대비 높음 285% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.26 소방안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 (주)골드이엔지 22,320,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.05.22 재활용품 매각계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 대한리사이클링 600,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.05.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 선정 우영회계법인 1,400,000원 25.05.20 ~ 25.09.30
2025.05.16 소방 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 백두소방 1,363,636원 25.05.02 ~ 25.05.15
2025.05.16 우수배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 동원ENG 920,000원 25.05.15 ~ 25.05.15
2025.04.25 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 (주)동호토탈환경 8,500,800원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.04.18 소방자재 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제2호 (주)119마트 210,300원 25.04.18 ~ 25.04.18
2025.04.18 기어식센서 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제2호 투라인레벨 700,000원 25.04.18 ~ 25.04.18
2025.04.10 시스템에어컨 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 하이엠솔루텍(주) 12,218,182원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.03 충압펌프 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 시원상사 1,000,000원 25.04.03 ~ 25.04.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법