기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 옥교동

태화강엑소디움 관리비 명세서

울산광역시 중구 강북로 123

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,394원 중구 대비 높음 60%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 420세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
2개 동 · 54층
사용승인
2010.03.30 (16년차)
관리비부과면적
54,365㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우자판주)
주차
1,070대
CCTV
196대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68119001
태화강엑소디움 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,890원 563.1 30,613,665
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,996원 높음 49% 중구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비 533.0 28,978,218
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,310원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.1 549,996
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 985원 높음 211% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 7.6 413,677
A04 피복비 직원 근무복 119원 비교 자료 없음 0.9 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,480원 높음 27% 중구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.4 621,774
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 107,727원 832.3 45,245,167
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,478원 높음 59% 중구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 297.3 16,160,716
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,779원 높음 33% 중구 중앙값 ㎡당 278.4원 대비 369.1 20,067,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,610원 높음 55% 중구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.4 676,208
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 18,229원 높음 348% 중구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 140.8 7,656,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,631원 높음 64% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.6 684,983
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,363원 80.1 4,352,375
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,262원 높음 59% 중구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 48.4 2,630,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,725원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 28.8 1,564,591
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 375원 비교 자료 없음 2.9 157,664
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,112원 1,414.6 76,906,854
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,764원 비교 자료 없음 90.9 4,940,885
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,350원 높음 266% 중구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 327.2 17,786,796
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,185원 높음 45% 중구 중앙값 ㎡당 452.8원 대비 658.1 35,777,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,636원 높음 2303% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 59.0 3,206,983
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,778원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 183.7 9,986,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,429원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.8 1,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 890원 낮음 34% 중구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.9 373,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,638원 높음 33% 중구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 20.4 1,108,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,076원 높음 129% 중구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 46.9 2,551,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 368원 비교 자료 없음 2.8 154,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,237원 504.0 27,399,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,237원 높음 141% 중구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 504.0 27,399,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 439,328원 중앙값 2,119원/㎡ 높음 60% 3,394 184,517,616

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,730,256원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,372만 25.08
  2. 2억 7,963만 25.09
  3. 2억 124만 25.10
  4. 1억 8,658만 25.11
  5. 1억 8,123만 25.12
  6. 1억 9,168만 26.01
  7. 1억 9,794만 26.02
  8. 1억 8,487만 26.03
  9. 1억 8,528만 26.04
  10. 1억 7,566만 26.05
  11. 1억 7,822만 26.06
  12. 1억 8,452만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
205,088,827원
2026년 7월
184,517,616원

세대당 ▼ -48,979원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 2,080만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 434만원 ㎡당 33,492원
월 부과액의 5년 6개월 월 27,399,552원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,530원 대비 높음 293% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.26 소방안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 (주)골드이엔지 22,320,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.05.22 재활용품 매각계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 대한리사이클링 600,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.05.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 선정 우영회계법인 1,400,000원 25.05.20 ~ 25.09.30
2025.05.16 소방 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 백두소방 1,363,636원 25.05.02 ~ 25.05.15
2025.05.16 우수배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 동원ENG 920,000원 25.05.15 ~ 25.05.15
2025.04.25 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 (주)동호토탈환경 8,500,800원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.04.18 소방자재 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제2호 (주)119마트 210,300원 25.04.18 ~ 25.04.18
2025.04.18 기어식센서 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제2호 투라인레벨 700,000원 25.04.18 ~ 25.04.18
2025.04.10 시스템에어컨 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 하이엠솔루텍(주) 12,218,182원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.03 충압펌프 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 시원상사 1,000,000원 25.04.03 ~ 25.04.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법